【摘要】"房地產估價師《理論與方法》精選模擬題"是2017年房地產估價師考試重點，為幫助考生有效備考2017年房地產估價師《理論與方法》考試，環球網校編輯為您搜集整理了"2017年房地產估價師《理論與方法》精選模擬題三"，整理如下，希望對您有所幫助，祝考試順利!

　　特別推薦：2017年房地產估價師《理論與方法》精選模擬題匯總

　　1、土地是房地產的存在形態之一，在具體的估價中的做法有( )。

　　A、無視建筑物的存在，即將其設想為無建筑物的空地

　　B、重視建筑物的存在，即將其設想為可利用的資源物

　　C、考慮建筑物存在對土地價值的影響

　　D、考慮豪華建筑存在對土地價值與可利用資源的具體影響

　　2、在明確了估價基本事項的基礎上，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)應對估價項目進行初步分析，擬定估價作業方案。估價作業方案的內容主要包括( )。

　　A、擬采用的估價技術路線和估價方法

　　B、擬調查搜集的資料及其來源渠道

　　C、預計所需的時間、人力、經費

　　D、估價作業步驟和時間進度安排

　　3、 假設某類住宅價格從3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算該類住宅需求的價格彈性為( )。

　　A、-1.33

　　B、-0.66

　　C、0.66

　　D、1.53

　　4、高層建筑地價分攤的關鍵是確定每一棟建筑物的所有者應占有的土地份額。( )

　　A、對

　　B、錯

　　5、移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時序價格平均數，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現出價格變動的基本發展趨勢。( )

　　A、對

　　B、錯

　　6、對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價。

　　A、建筑面積

　　B、原容積率

　　C、土地總面積

　　D、增加后的容積率

　　7、中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價格都是( )。

　　A、所有權價格

　　B、抵押權價格

　　C、地役權價格

　　D、使用權價格

　　8、在確定收益年限時，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)如果建筑物的經濟壽命早于土地使用年限而結束的，可以先根據建筑物的剩余經濟壽命來確定，選取相應的收益年限為有限年的公式進行計算。( )

　　A、對

　　B、錯

　　9、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( )。

　　A、33.3

　　B、12

　　C、20

　　D、60%

　　10、城市基準地價評估的一般步驟是( )。

　　A、明確基準地價評估的區域范圍

　　B、明確基準地價的內涵、構成、表達方式等

　　C、劃分地價區段和抽查評估標準宗地的價格并計算區段地價

　　D、確定基準地價并提出基準地價應用的建議和技術

　　答案 ：1、AC　2、ABCD　3、D　4、A　)5、A　6、B7、D8、B9、B　10、ABCD

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　　本文是環球網校房地產估價師頻道為您搜集整理的(房地產估價師論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流。

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　　11、房地產正常成交價格的形成方式是買賣雙方經過充分討價還價的( )。

　　A、協議方式

　　B、調解方式

　　C、交易方式

　　D、成交方式

　　12、房地產估價的合法原則要求在進行房地產估價作業時應以( )為前提來進行工作。

　　A、公正

　　B、公平

　　C、公開

　　D、估價對象的合法權益

　　13、關于高層建筑地價分攤的方法，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)下列說法正確的是( )。

　　A、地價分攤有按建筑面積、房地價值、土地價值三種方法

　　B、按建筑面積分攤主要適用于各層用途相同且價格差異不大的建筑物

　　C、按房地價值分攤適用于房地價值有差異但差異不大的建筑物

　　D、因為房地價值和土地價值都在不斷變動，所以按房地價值和土地價值分攤的從理論上要求地價分攤不斷進行

　　14、在求取整體房地產價值時，期末轉售收益是指在房地產持有期末轉售房地產并扣減抵押貸款之后的收益。( )

　　A、對

　　B、錯

　　15、擬定估價作業步驟和時間進度的方法，可以采用的技術有( )。

　　A、線條圖

　　B、散點圖

　　C、網絡計劃技術

　　D、統籌法

　　16、在統一幣種和貨幣單位方面，不同幣種的價格之間的換算，應該采用( )。

　　A、該價格所對應的日期時的市場匯價

　　B、該價格所對應的房產的市場匯價

　　C、估價時點的匯率

　　D、該價格針對不同的房產時的不同市場匯價

　　17、收益法是以( )原理為理論依據的。(環球網校房地產估價師頻道為您整理)決定房地產當前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

　　A、收益遞增原理

　　B、最高最佳使用原理

　　C、預期原理

　　D、未來趨勢原理

　　18、房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做( )。

　　A、房地產的供給價格

　　B、房地產的需求價格

　　C、房地產的市場價格

　　D、房地產的均衡價格

　　19、在明確了估價基本事項的基礎上，應對估價項目進行初步分析，擬定估價作業方案。估價作業方案的內容主要包括( )。

　　A、擬采用的估價技術路線和估價方法

　　B、擬調查搜集的資料及其來源渠道

　　C、預計所需的時間、人力、經費

　　D、估價作業步驟和時間進度安排

　　20、從獲取估價業務開始至出具估價報告后的估價資料歸檔止，(環球網校房地產估價師頻道為您整理)一個房地產估價項目的估價活動的全過程和工作步驟排序，正確的是( )。

　　A、①獲取估價業務一②受理估價委托及明確估價基本事項一③搜集估價所需資料一 ④擬定估價作業方案一⑤實地查勘估價對象一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結果一⑧撰寫估價報告一⑨審核估價報告一⑩出具估價報告一⑾估價資料歸檔

　　B、①獲取估價業務一②受理估價委托及明確估價基本事項一③擬定估價作業方案一 ④搜集估價所需資料一⑤實地查勘估價對象一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結果一⑧撰寫估價報告一⑨審核估價報告一⑩出具估價報告一⑩估價資料歸檔

　　C、①獲取估價業務一②受理估價委托及明確估價基本事項一③擬定估價作業方案一④實地查勘估價對象一⑤搜集估價所需資料一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結果一⑧撰寫估價報告一⑨審核估價報告一⑩出具估價報告一⑨估價資料歸檔

　　D、①獲取估價業務一②受理估價委托及明確估價基本事項一③實地查勘估價對象一④搜集估價所需資料一⑤擬定估價作業方案一⑥選定估價方法測算一⑦確定估價結果一⑧撰寫估價報告一⑨出具估價報告一⑩審核估價報告一⑩估價資料歸檔

　　參考答案 ：11、A　　12、D　　13、ABCD　　14、B　　15、ACD　　16、A　　17、C　　18、D　　19、ABCD　20、B

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