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　　四、控規(guī)――方案評析要點

　　1、 用地性質(zhì)、人口規(guī)模、道路交通、綠地系統(tǒng)、工程管線等規(guī)劃內(nèi)容是否與上一層次規(guī)劃及相鄰地段規(guī)劃相銜接

　　2、 規(guī)劃地段地上地下建筑現(xiàn)狀是否調(diào)查清楚

　　3、 用地功能劃分、道路交通組織、空間布局結(jié)構(gòu)、地形地物利用、歷史文化保護、河湖綠地系統(tǒng)與周邊地塊景觀環(huán)境的協(xié)調(diào)等方面是否合理及是否體現(xiàn)地方特色

　　4、 容積率和綠地率是否有利于優(yōu)化景觀;容積率是否與道路交通和市政工程管網(wǎng)的容量相協(xié)調(diào)

　　5、 交通是否順暢便捷，機非的車流是否組織有序，出入口分布是否合理，停車位配置是否均衡、充足

　　6、 公共設(shè)施的規(guī)模和布局是否合適

　　7、 是否提供了用地兼容性指標

　　8、 實施的可行性和可操作性

　　控規(guī)――內(nèi)容

　　1、 確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積和用地界線

　　2、 規(guī)定各地塊土地使用性質(zhì)、建設(shè)容量、建筑形態(tài)、交通配套設(shè)施及其它控制要求

　　3、 確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高

　　4、 根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的位置和容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線

　　5、 制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定

　　控規(guī)體系――內(nèi)容

　　性質(zhì)、規(guī)模、布局、退界、間距、交通、綠化、市政、景觀、日照

　　1、 用地控制指標：用地性質(zhì)、用地面積、土地與建筑使用相容性

　　2、 環(huán)境容量控制指標：容積率、建筑密度、綠地率、人口容量

　　3、 建筑形態(tài)控制指標：建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定

　　4、 交通控制指標：交通出入口方位、停車設(shè)施、與周邊交通的協(xié)調(diào)

　　5、 城市設(shè)計引導(dǎo)：對重要地段地塊內(nèi)建筑的形式、色彩、體量、風格提出設(shè)計要求、歷史文化保護控制要求

　　6、 配套設(shè)施體制：生活服務(wù)設(shè)施布置、市政公用設(shè)施、交通設(shè)施和管理要求

　　•規(guī)定性指標――1)用地性質(zhì)2)用地面積3)建筑密度4)建筑控制高度5)建筑后退紅線距離6)容積率

　　7)綠地率8)交通出入口方位9)停車泊位及其它需要配套的公共設(shè)施

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