管理部分

　　(一)選址意見書

　　建設單位已有建設用地，且不改變用地性質的。

　　1、建設單位已有建設用地的，憑建設項目建議書等書面批準文件，向城市規劃行政主管部門提出建設項目選(定)址的申請。

　　2、城市規劃行政主管部門核定土地使用規劃要求，并提出規劃設計要求。

　　3、同意其用地，不一定核發選址意見書，并可進行下一步工作。

　　建設單位已有建設用地，改變用地性質的。

　　1、建設單位已有建設用地的，憑建設項目建議書等書面批準文件，向城市規劃行政主管部門提出建設項目選址的申請。

　　2、城市規劃行政主管部門依據城市規劃和有關法律、法規審查批準，報市政府備案。

　　重點地區的建設項目報市政府審批。

　　對城市總體布局有重大影響的規劃用地性質變更，需報規劃的原審批部門審批。

　　如同意，則核定土地使用規劃要求，并提出規劃設計要求。

　　如不同意，則需要按新征土地進行選址。

　　3、如果確認，則核發選址意見書。

　　建設單位需要新征用地的，以行政劃撥或征用土地方式取得土地使用權的

　　1、建設單位憑建設項目建議書等書面批準文件，向城市規劃行政主管部門提出建設項目選址的申請。

　　2、城市規劃行政主管部門根據城市規劃和土地現狀條件選擇建設地點，并核定土地使用規劃要求。

　　3、同意，則向建設單位核發建設項目選址意見書及附件。

　　建設單位需要新征用地的，以國有土地使用權有償出讓方式取得使用權的。

　　1、城市政府土地管理部門，根據城市土地出讓計劃，書面征詢城市規劃行政主管部門對擬出讓地塊的規劃意見和規劃設計要求。

　　2、確認出讓地塊是否符合城市規劃，二是核定土地使用規劃要求和提出規劃設計要求。

　　3、同意，則將建設項目選址意見書及其附圖函復土地管理部門，要求城市土地管理部門將其納入國有土地使用權有償出讓合同。

　　(二)規劃設計條件

　　規定性指標

　　1、地性質

　　2、用地面積

　　3、建筑密度

　　4、建筑紅線后退距離

　　5、建筑控制高度

　　6、容積率

　　7、綠地率

　　8、出入口方向

　　9、停車泊位及其他需要配建的公共設施。

　　指導性指標

　　5、人口容量

　　6、建筑形式、體量、色彩、風格要求

　　7、文物，名木古樹，歷史街區，歷史地段和水體等保護要求。

　　8、其他環境要求

　　(三)建設用地規劃許可證

　　建設單位已有建設用地，且不改變(或改變)用地性質的。

　　1、建設單位根據計劃部門批準文件向城市規劃行政主管部門提出用地申請。

　　2、不改變土地性質的，可簡化一些程序，直接審查方案，不必辦理建設用地規劃許可證。

　　改變土地性質的，如符合城市規劃，用地已經市政府批準(或備案)，審核其方案和各項文件、資料、圖紙是否完備。

　　3、如同意，則核發建設用地規劃許可證及附件。

　　建設單位需要新征用地的，以行政劃撥或征用土地方式取得土地使用權的

　　1、一是，在規定時間內，如建設項目可行性研究報告獲得批準，建設單位可向城市規劃行政主管部門送審建筑工程設計方案;

　　二是，設計方案批準后申請建設用地規劃許可證。

　　2、一是，審核送審的建設工程設計方案

　　二是，審核建設單位申請建設用地規劃許可證的各項文件、資料、圖紙是否完備。

　　3、如同意，則核發建設用地規劃許可證及附件。

　　建設單位需要新征用地的，以國有土地使用權有償出讓方式取得使用權的。

　　1、受讓方在簽定《國有土地使用權有償出讓合同》后向城市規劃行政主管部門提出申請。

　　2、因其建設用地范圍已經明確并經城市規劃行政主管部門確認，主要是審核各項申請條件、資料是否完備。

　　3、如同意，則核發建設用地規劃許可證及附件。

　　(四)建設工程規劃許可證

　　建設單位已有建設用地，且不改變用地性質的。

　　1、一是，建設單位申請建筑工程規劃設計要求并據以委托設計

　　二是，建設單位送審建筑設計方案

　　三是，建筑設計方案審定后，建設單位申請建設工程規劃許可證。

　　2、一是，提出建筑工程規劃設計要求

　　二是，審核建筑設計方案

　　三是，審理建筑工程的建設工程規劃許可證。

　　3、同意，則核發建設工程規劃許可證。

　　建設單位已有建設用地，且改變用地性質的。

　　建設單位需要新征用地的，以行政劃撥或征用土地方式取得土地使用權的

　　1、在建設用地規劃管理階段，未審定建筑設計方案的，(已審定的，可直接申請)建設單位應送審建筑設計方案，審定后，申請建設工程規劃許可證。

　　2、一是，提出建筑工程規劃設計要求

　　二是，審核建筑設計方案

　　三是，審理建筑工程的建設工程規劃許可證。

　　3、同意，則核發建設工程規劃許可證。

　　建設單位需要新征用地的，以國有土地使用權有償出讓方式取得使用權的。

　　1、建設單位依據合同中規定的規劃設計條件提出聽送審建筑設計方案，待設計方案審定后，申請建設工程規劃許可證。

　　2、一是，提出建筑工程規劃設計要求

　　二是，審核建筑設計方案

　　三是，審理建筑工程的建設工程規劃許可證。

　　3、同意，則核發建設工程規劃許可證。

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