2013年城市規(guī)劃師知識點之城市詳細規(guī)劃(上)
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城市詳細規(guī)劃(上)
城市詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。
1.控制性詳細規(guī)劃
控制性詳細規(guī)劃在于控制建設用地的性質(zhì)、使用強度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導修建性詳細規(guī)劃的編制。
控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容主要有：
(1)詳細規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)用地的界線，規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設的建筑類型;
(2)規(guī)定各地塊的建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等控制指標;規(guī)定交通出入口方位、停車泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等要求;
(3)提出各地塊的建筑體量、體型、色彩等要求;
控制性詳細規(guī)劃是對城市開發(fā)建設實行調(diào)控的最具體最直接的手段。
"控規(guī)"的制定，要進行認真的調(diào)查研究，確保方案的科學性、合理性、可行性。
"控規(guī)"確定后，面向市場，客體遵守，同時，也規(guī)范政府，規(guī)范規(guī)劃部門自身，各方共同遵守，從而使規(guī)劃工作更加嚴密、公正，減少人為因素的影響。編制控規(guī)不要求多，近期建設任務多、重點發(fā)展或改建的地段要抓緊制定，確保質(zhì)量。
"控規(guī)"需要賦予一定的法定效力。進一步發(fā)展的更高層次是深圳實行的《法定圖則》。
2.修建性詳細規(guī)劃
當前要進行建設的地區(qū)，編制此規(guī)劃，用以指導各項建筑和工程設施的設計和施工。修建性詳細規(guī)劃是以"控規(guī)"作為依據(jù)的。
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