城市規劃師備考:土地利用規劃[3]
更新時間：2010-12-01 14:32:44
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土地利用規劃的程序
1 土地利用規劃初期所必要的研究
作為收入土地利用規劃的情報資料，大體可分為三類：(1)現有的條件;(2)各種研究資料;(3)各種規劃。
(1)現有條件：
各種基礎性圖;
土地利用現狀調查;
現有的區劃;
土地所有權(制)的各種模式;
現有主要通道及其他運輸設施;
現有公共設施(特別是排水和供水方面);
其他公共設施和服務設施(防火裝置、警備設施、學校、醫院、行政中心、圖書館等);
環境條件和制約因素(地形、水文、土壤類型、易受損害的或不可再生的資源，等等);
“未預見因素”，即對不動產的動向和加速發展起作用的區位因素，及其在地價和聲譽方面的變異程度。
(2)各種研究資料：
人口預測——如未來五年增加的人口數，及其年齡、性別、民族、家庭規模、家庭收入和職業情況等。經濟基礎研究——目前社區經濟的特征、優勢和弱點，需求分析，與各種有關的經濟部門的預測和政策(如零售商業、批發商業、服務業、金融業、運輸業和制造業)。
(3)各種規劃
社區的目的、目標，開發或再開發政策;初期的土地利用規劃;主要的通道和其他運輸設施規劃;公用事業規劃(特別是供水和排水方面);
其他公共設施和服務設施規劃(防火裝置、警備設施、學校、醫院、公園、行政中心、圖書館等)
環境保護規劃(流域保護、防洪、野生生物保護，等等);
經濟發展規劃和大綱;
地區和州的規劃;
地區內其他城市和縣的規劃;
單獨的居民聚居區規劃、活動中心規劃、交通走廊規劃，或其他分區規劃;
私人開發、再開發的項目規劃;
公共的開發、再開發項目規劃;
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