第四章 城市規劃的編制(4)

　　共18個知識點

　　14、城市總體規劃的編制

　　1)基礎資料收集、整理與分析

　　條條調查——城市各有關部門的資料調查。

　　塊塊調查——調查各類用地的分布與面積。

　　城市用地適用性評價——綜合各項用地的自然條件以及整備用地的工程措施的可能性與經濟性，對用地質量進行評價。

　　評價因素——地基承載力、地形坡度、地下水位、洪水淹沒深度、工程地質。

　　一類用地——適于建設用地，地形坡度在10%以下，地基承載力能夠滿足要求，地下水位低，沒有百年一遇洪水淹沒危險，地質條件良好。

　　二類用地——采取工程措施后適于建設用地，土質較差，地下水位較淺，洪水淹沒深度不超過1-1.5m，地形坡度較大，地質條件需要采取工程準備措施。

　　三類用地——不適于建設用地。地形坡度超過20%，洪水淹沒深度超過1.5m，有嚴重的不良地質現象，

　　2)確定經濟技術指標

　　3)確定城市性質

　　概念：城市在一定地區、國家乃至更大范圍內的政治、經濟與社會發展中所處的地位和所擔負的主要職能，由城市形成與發展的主導因素決定。

　　依據和方法：宏觀分析、城市自身發展因素分析、方法——定型為主、定量與定性相結合。

　　應注意的問題：不照搬現狀，也不脫離現狀;定位要有依據，不能人為拔高;既要避免空洞的共性，又要避免不分主次、將各種可能一一羅列。表述要準確，簡明扼要(一般不超過3句話)。

　　4)城市規模：人口規模

　　城市人口的內涵：地域性(實體概念)、時間性(階段性)、類別性(非農業人口、城區內農業人口、一年以上流動人口)。

　　構成情況：年齡、性別、家庭、勞動、職業構成。

　　合理確定城市人口規模的意義：是規劃的基本參數，影響規劃布局結構、配套設施數量和標準。

　　人口預測的依據和方法

　　人口預測應注意的問題

　　城市用地規模預測

　　5)城市總體布局應遵循的原則

　　城鄉結合，統籌安排。

　　功能協調，安全和運轉高速。

　　依托舊城，緊湊發展。

　　分期建設，留有余地。

　　6)城市用地布局的主要模式：集中式(網格、環狀、環狀放射、混合、帶狀);集中與分散相結合;分散式。

　　7)城市用地布局的藝術性

　　15、城市總體規劃成果要求

　　1)文件：文本和附件

　　2)圖紙：大、中城市1：1萬～1：2.5萬;小城市

　　1：5000～1：1萬;建制鎮1：5000。

　　16、城市分區規劃的內容和編制方法

　　1)主要任務

　　2)主要內容

　　3)成果

　　文件：文本和附件

　　17、城市詳細規劃的類型和任務

　　1) 任務

　　2)類型：控制和修建

　　18、控制性詳規內容和編制辦法

　　1)任務

　　2)內容

　　3)控制指標

　　規定性指標——用地性質、用地面積、建筑密度、建筑高度、建筑紅線后退距離、容積率、綠地率、交通出入口方位、停車泊位及其需要配置的公共設施。

　　指導性指標——人口容量及建筑形式、體量、色彩、風格、環境要求。

　　19、控制性詳規成果要求

　　1)成果

　　文本(包括規劃范圍內土地使用與建設管理細則并附地塊控制圖則)和附件

　　2)內容要求

　　3)圖紙內容：現狀、規劃、道路交通及豎向規劃、工程管網。1：1000～1：2000。

　　20、修建性詳規的內容和編制方法

　　1)主要任務：對于要進行建設的地區。

　　2)內容：

　　21、修建性詳規的成果要求

　　規劃說明書和圖紙。

　　1：500～1：2000。

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