城市規劃師考前總結之《規劃實務》(27)
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四 規劃核實的掌握標準
1 驗灰線階段
(1)經辦人應按照《建筑工程規劃許可證》附圖(總平面圖)中的標準審核：擬建建筑與用地紅線間距離;擬建建筑與相關規劃道路間距離，擬建建筑與相鄰建筑間距離，擬建建筑之間的距離;
(2)滿足有關建筑間距規定，同時符合消防間距有關法規的前提下，施工誤差應該控制在審批尺寸的1%，絕對值不超過0.5m;
(3)經辦人如實填寫《建設工程驗線規劃核實部門審核表》。
2 驗正負零階段
(1)經辦人應按照《建筑工程規劃許可證》附圖(總平面圖)中的標準審核：擬建建筑與用地紅線間距離;擬建建筑與相關規劃道路間距離，擬建建筑與相鄰建筑間距離，擬建建筑之間的距離;
(2)滿足有關建筑間距規定，同時符合消防間距有關法規的前提下，施工誤差應該控制在審批尺寸的1%，絕對值不超過0.5m;
(3)建設項目正負零的高程誤差應控制在0.1m以內;
(4)經辦人發現建設項目不符合《建設工程規劃許可證》的，應立即要求建設單位停工;
(5)經辦人如實填寫《建筑工程規劃核實現場勘察記錄》。
3 結構完工階段
(1)應重點對總體平面圖位置、層數和建筑高度進行審核;
(2)同正負零標準;
(3)建設工程主體因施工誤差造成的高度變化，但與周邊相鄰建筑物尺寸能滿足建筑間距規定，同時符合消防間距的有關法規的，誤差應控制在1m以內;
(4)建筑工程主體因施工誤差造成的高度變化，但與相鄰建筑的尺寸不能滿足有關建筑間距規定，或不符合消防間距有關法規的，要求其限期改正。如不能限期改正的，轉入違法建設行政處罰的工作程序，進行立案處理。
4 規劃驗收階段
(1)經辦人調檔審核內容：
(2)經辦人現場驗收內容：
(3)具體標準：
(a) 建筑總平面位置、高度參照結構完工標準;
(b) 建筑物的層數不應有增加和減少;
(c) 建筑面積因設計誤差、內部平面調整等，誤差應該控制在總建筑面積的5%，且絕
對值不能超過300m2;
(d) 建筑工程使用性質、外立面、高度、層數、面積不變的前提下，只是內部平面布局的變更，可以不再重新辦理審批手續，但須到綜合處辦理備案手續;
(e) 住宅建筑要和與其配套的公共設施和環境同步驗收：小區道路初步完工、綠地、地上車位騰退滿足要求;
(f) 未與其他建筑同步完成的環境、道路、配套設施等應與居住區住宅總量20%左右的住宅建筑一同驗收;
(g) 對于施工場地、施工用房屋占用建筑用地內空閑的按有關規定在全部居住區驗收完畢后一個月內拆除。
五 規劃核實的成果要求
1 驗灰線階段
2 驗正負零階段
3 結構完工階段
4 規劃驗收階段
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