09城市規劃師輔導之控制性詳細規劃概述(2)

更新時間：2009-10-19 15:27:29 來源：|0

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　　1. 控制性詳細規劃所需的基礎資料

　　控制性詳細規劃的編制深度應該深化、補充、完善總體規劃和分區規劃的意圖，又應該將其全面具體落實到相應的建設用地上并加以控制，以滿足為規劃管理實施規劃的技術性管理文件和土地出讓方面的要求。針對城市實際情況和規劃應有不同深度的規劃控制，一般分為3個層次的控制深度。

　　1)對成片綜合開發區、市郊遠期開發區、大企業、大專院校以及現狀基本完好的地區，只需進行一般整體控制，原則規定區內土地使用性質、容量指標等即可，控制指標不宜過多，而且應該有較大的調整范圍。

　　2)對于近期開發區，零星開發地段，需要進行較具體的規劃控制，詳細規定土地、建筑、環境容量、設施配套、城市設計等各個方面的內容。

　　3)對于舊城區、城市重要的控制區、歷史保護區等，需要更為嚴格、詳盡的規定。

　　2. 規劃地塊劃分的必要條件

　　1)規劃用地性質相同

　　考慮到用地的混合性使用的要求，在確定土地使用分類時應該在有關法律文件中明確每一類土地使用的準建、適建范圍以及混建建筑的限制比例。

　　2)主要建設控制要素值基本相同，如建筑密度、建筑高度、建筑形式、建筑色彩等

　　3)至少與一條城市道路或街坊內主要道路比鄰

　　3. 城市詳細規劃審批程序

　　1)申報規劃成果

　　2)會審規劃成果

　　3)批準詳細規劃

　　4)公布批準的規劃

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