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規劃管理部門提出規劃設計條件

《城鄉規劃法》等三十一條規定，建設用地單位向城市規劃行政主管部門審請定點后，城市規劃行政主管部門應核定其位置和界限，提供規劃設計條件。規劃設計條件是進行擬建項目總圖規劃設依據之一。現場勘察和征求消防、環保、給排水、電力電訊、園林綠化、道路交通、防洪、抗震等專項意見后提出規劃設計條件，主要應當包括：

(1)該建設用地的現狀地形圖(城市規劃行政主管部門認可的地形圖)。

(2)根據建設項目的性處地段條件提出的擬征用地范圍(用地紅線)。

(3)綜合向各有關部門征詢的意見后提出的綜合性意見。

(4)該建設用地的外部限制條件，包括山、水地形和四鄰的建設情況及空間環境要求等。

(5)提出城市規劃確定的道路紅線位置、路幅及其規劃要求。

(6)提出規劃設計要點，包括建筑、密度、容積率、建筑層數、高度、體量、紅線退讓要求和地下管線向、綠化要求以及他控制事項。

(7)對于綜合開發區，還應提出公用服務配套設施和市政基礎配套設施的要求。

(8)有關的特別要求，如人防、凈空限制等。

4、規劃管理部門審查建設用地總平面，核發建設用地規劃許可證。

《中華人民共和國城鄉規劃法》規定：“建設單位或者個人在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地”(第31條)，又規定：“在城市規劃區內，未取得建設用地規劃許可證而取得建設用地批準文件、占用土地的，批準文件無效，占用的土地由縣級以上人民政府責令退回”(第39條)。因此，核發建設用地規劃許可證是城市規劃法制管理的基本手段之一。

5、建設單位提出建設申請，規劃管理部門認定申請

申辦規劃設計條件所需資料

1、單位組織機構代碼證副本(首次申報)、機構代碼;

2、規劃設計條件申請表1份(蓋建設單位或中介服務單位印章);

3、建設項目有效批準文件;

4、城市統一坐標系統的1：1000或1：500現勢地形圖原件2份;

5、申辦單位工程規劃設計條件的，還需出示擬用地的《土地使用權證》或權屬證明原件，提供復印件1份，擴建或加層的項目，還需出示房屋產權證明或《建設工程規劃許可證》原件，提供復印件1份。

申請通過后城市規劃行政主管部門應用向建設用地單位發出規劃設計條件通知書，以便據些此進行擬建設項目總平面布置設計。

6、規劃管理部門復核施工圖，核發建設工程規劃許可證

(一)建設工程規劃許可證的概念及意義

建設工程規劃許可證是實施城市規劃法制管理的又一基本手段。建設工程規劃許可證的作用：一是確認城市中有關建設活動的合法地位，確保有關建設單位和個人的合法權益;二是作為建設活動進行過程中接受監督檢查時的法定依據;三是作為城市建設檔案的重要內容。

《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。

核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。

核發程序：

1、受理：申請人將所報資料送市政務中心規劃窗口，窗口出具接收資料憑證。資料符合要求的，即向申請人發出行政許可受理單;不符合要求的，5日內向申請人發出一次性補正資料通知單。

2、審查：經辦科室審查上述申報的資料，現場踏勘，征求有關部門意見，提出建設工程規劃審查意見。。

3、審批：科、局務會討論研究，做出同意或不同意的行政許可決定(需要聽證的，告知申請人、利害關系關系人就許可事項享有要求陳述、申辯和聽證的權利)。

4、核發：規劃窗口發《建設工程規劃許可證》副本及附件或不予行政許可決定通知單。

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