2019年城規《管理與法規》知識點：中華人民共和國物權法
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《中華人民共和國物權法》
為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，2007年3月16日，全國人大通過了《中華人民共和國物權法》，自2007年10月1日起施行。
1.適用范圍
因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權(第二條)。
2.主要內容
包括物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護，國家所有權、集體所有權、私人所有權、業主的建筑物區分所有權、相鄰關系和共有等所有權的規定，土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權等用益物權的規定，抵押權、質權、留置權等擔保物權以及占有的規定等。
3.與城鄉規劃相關的規定
(1)業主的建筑物區分所有權。
建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有(第七十三條)。
建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有(第七十四條)。
(2)相鄰關系。
不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利(第八十八條)。建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照(第八十九條)。
不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全(第九十一條)。
不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償(第九十二條)。
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