(一)單項選擇題?$lesson$

　　1. A

　　【解析】處置收益=100-80=20

　　處置凈收益=20+資本公積10=30

　　編制會計分錄：

　　借：銀行存款 　　　　　　　　　　　　100

　　貸：其他業務收入 　　　　　　　　　　　　100

　　借：其他業務成本 　　　　　　　　　　 80

　　貸：投資性房地產――成本 　　　　　　　　70

　　――公允價值變動　　　　10

　　借：公允價值變動損益 　　　　　　　　 10

　　貸：其他業務收入 　　　　　　　　　　　　10

　　借：資本公積――其他資本公積　　　　　10

　　貸：其他業務收入 　　　　　　　　　　　　10

　　2. D

　　【解析】房地產企業擁有并自行經營的飯店，作為經營用房地產，不屬于企業投資性房地產。

　　3. C

　　【解析】在成本模式下，應當對投資性房地產計提折舊。該投資性房地產在2009年12月31日的賬面價值=936-936÷20×9/12=900.9萬元。

　　4. C

　　【解析】其他選項都是計入“公允價值變動損益”科目。

　　5. C

　　【解析】企業采用公允價值模式進行后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值。所以乙公司該投資性房地產在2009年12月31日的賬面價值為2000萬元。

　　6. C

　　【解析】自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計入所有者權益。

　　7. D

　　【解析】在成本模式下，將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入“投資性房地產”科目、“投資性房地產累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產減值準備”科目。

　　8. B

　　【解析】按期(月)對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，借記“其他業務成本”科目，貸記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目。

　　9. A

　　【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，即840萬元。

　　10. D

　　【解析】投資性房地產不論是成本模式計量還是公允價值模式計量，取得的租金收入均通過“其他業務收入”科目核算,借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。

　　11. D

　　【解析】企業對投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式的應當做為會計政策變更進行處理，企業對投資性房地產的計量模式一經確定不得隨意變更。

　　12. C

　　【解析】企業將建筑物出租并按出租協議向承租人提供保安和維修等其他服務，所提供的其他服務在整個協議中不重大的，可以將該建筑物確認為投資性房地產;所提供的其他服務在整個協議中如為重大的，該建筑物應視為企業的經營場所，應當確認為自用房地產。

　　13. A

　　【解析】甲公司轉讓該項房地產影響的當期損益的金額=3000-2500-200-150=150萬元。有關會計處理如下：

　　借：銀行存款 3000

　　公允價值變動損益 200

　　其他業務成本 2500

　　貸：投資性房地產――成本 2500

　　――公允價值變動 200

　　其他業務收入 3000

　　借：營業稅金及附加 150

　　貸：應交稅費――應交營業稅 150

　　14. D

　　【解析】投資性房地產采用成本模式計量的期末也應考慮計提減值損失;公允價值模式核算的不能再轉為成本模式核算，而成本模式核算的符合一定的條件可以轉為公允價值模式。選項C應是計入公允價值變動損益。

　　15. C

　　【解析】投資性房地產業務是一種經營性活動。就某些企業而言,投資性房地產屬于日常經營性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入，但對于大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動，所以，企業出售、轉讓、報廢投資性房地產時，應當將處置收入計入其他業務收入。

    2011年注冊會計師考試報名匯總

    2011年注冊會計師考試大綱匯總

    2010年注冊會計師學員考后交流

    2011注冊會計師網上輔導招生簡章

　　(二)多項選擇題

　　1.BCE

　　【解析】自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量，轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額計入到公允價值變動損益。采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。

　　2. ABC

　　【解析】持有并準備增值后轉讓的土地使用權屬于投資性房地產，但持有并準備增值后轉讓的房屋建筑物不屬于投資性房地產;企業生產經營用的廠房屬于固定資產。

　　3. ABCE

　　【解析】企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

　　4.ABC

　　【解析】轉換日的確定：投資性房地產開始自用，轉換日是指房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期;作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，轉換日應當為租賃期開始日;自用土地使用權停止自用，改為用于資本增值，轉換日是指停止將該項土地使用權用于生產商品、提供勞務或經營管理，且該土地使用權能夠單獨計量和轉讓的日期。

　　5. ABCD

　　【解析】對于采用公允價值模式計量的投資性房地產在處置時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業務成本”科目，貸記“投資性房地產”科目(成本)、貸記或借記“投資性房地產”科目(公允價值變動);同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目，貸記或借記“其他業務收入”科目。按該項投資性房地產在轉換日記入資本公積的金額，借記“資本公積――其他資本公積”科目，貸記“其他業務收入”科目。采用公允價值模式計量的投資性房地產不涉及“累計折舊“科目。

　　6. ACDE

　　【解析】已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　7. BCD

　　【解析】已出租的建筑物和已出租的土地使用權指以經營租賃方式出租的建筑物和土地使用權，包括自行建造或開發完成后用于出租的房地產。其中，用于出租的建筑物是指企業擁有產權的建筑物;用于出租的土地使用權是指企業通過出讓方式取得的土地使用權;企業以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產

　　8. ABCE

　　【解析】已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　9.ABCD.

　　【解析】如果已經計提減值準備的投資性房地產的價值又得以恢復,不得轉回。

　　10.ACDE

　　【解析】企業將作為存貨的房地產轉換為采用公允模式計量的投資性房地產時，應當按該項房地產在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產(成本)”，原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目。同時，轉換日的公允價值大于賬面價值的，其差額計入：“資本公積――其他資本公積”。轉換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，計入“公允價值變動損益“科目

　　11. ABDE

　　【解析】與投資性房地產有關的收入計入“其他業務收入”

    2011年注冊會計師考試報名匯總

    2011年注冊會計師考試大綱匯總

    2010年注冊會計師學員考后交流

    2011注冊會計師網上輔導招生簡章

　(四)計算分析題?

　　1.【答案】

　　(1)編制甲公司2009年1月取得該項建筑物的會計分錄。

　　借：投資性房地產 910

　　貸：銀行存款 910

　　(2)計算2009年度甲公司對該項建筑物計提的折舊額，并編制相應的會計分錄。

　　2009年度該項建筑物計提的折舊額=(910-10)÷15×11/12=55萬元。

　　借：其他業務成本 55

　　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷) 55

　　(3)編制甲公司2009年取得該項建筑物租金收入的會計分錄。

　　借：銀行存款 90

　　貸：其他業務收入 90

　　(4)計算甲公司該項房地產2010年末的賬面價值。

　　該項房地產2010年末的賬面價值=910-55-(910-10)÷15=795萬元。

　　(5)編制甲公司2011年收回該項建筑物的會計分錄。

　　借：固定資產 910

　　投資性房地產累計折舊 175

　　貸：投資性房地產 910

　　累計折舊 175

　　2.【答案】

　　(1)2009年12月31日

　　借：投資性房地產　　　　　2800

　　累計折舊　　　　　　　500

　　固定資產減值準備　　　300

　　貸：固定資產　　　　　　　2800

　　投資性房地產累計折舊　 500

　　投資性房地產減值準備　 300

　　(2)2010年12月31日

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　150

　　貸：其他業務收入　　　　　　　　150

　　借：其他業務成本　　　　　　　　100 (2000÷20)

　　貸：投資性房地產累計折舊　　　　100

　　(3)2010年12月31日，投資性房地產的賬面價值=2000-100=1900萬元，可收回金額為1710萬元，應計提減值準備190萬元。

　　借：資產減值損失　　　　　　190

　　貸：投資性房地產減值準備　 　190

　　(4)2010年12月31日，成本模式轉換為公允價值模式計量，需要追溯調整

　　借：投資性房地產――××建筑物(成本)　2410

　　投資性房地產累計折舊　　　 　600

　　投資性房地產減值準備　 490

　　貸：投資性房地產―××建筑物　　　　　 2800

　　遞延所得稅負債 175

　　利潤分配―未分配利潤　　　　　　　 472.5

　　盈余公積　　　　　　　　　　　　　 　52.5

　　(5)2011年12月31日

　　借：銀行存款　　　　　　　　150

　　貸：其他業務收入　　　　　　 150

　　借：投資性房地產(公允價值變動) 　200

　　貸：公允價值變動損益　 200

　　(6)2012年12月31日

　　借：銀行存款　　　　　　　　150

　　貸：其他業務收入　　　　　 　150

　　借：銀行存款 2710

　　公允價值變動損益 200

　　其他業務成本 2410

　　貸：投資性房地產――成本 2410

　　――公允價值變動 200

　　其他業務收入 2710

　　3. 【答案】

　　(1)編制丙公司出租寫字樓的有關分錄。

　　①寫字樓自用轉為出租

　　借：投資性房地產―寫字樓 36000000

　　累計折舊 3000000

　　貸：固定資產 36000000

　　投資性房地產累計折舊(攤銷) 3000000

　?、谟嬏嵴叟f

　　每月計提的折舊：36000000÷30÷12=100000

　　借：其他業務成本 100000

　　貸：投資性房地產累計折舊(攤銷) 100000

　?、鄞_認租金

　　借：銀行存款 120000

　　貸：其他業務收入 120000

　　(2)編制對寫字樓維修的有關分錄

　　借：其他業務成本 14000

　　貸：銀行存款 14000

　　(3)編制改變后續計量模式的有關分錄

　　截止到2010年3月31日，該寫字樓的計提折舊=3000000+100000×6=3600000

　　借：投資性房地產――成本 40000000

　　投資性房地產累計折舊(攤銷) 3600000

　　貸：投資性房地產――寫字樓 36000000

　　利潤分配――未分配利潤 6840000

　　盈余公積 760000

　　(4)編制裝修的有關分錄

　　借：在建工程 40000000

　　貸：投資性房地產――成本 40000000

　　借:在建工程 1200000

　　貸：銀行存款 1200000

　　借：投資性房地產――成本 41200000

　　貸：在建工程 41200000

　　4.【答案】

　　(1)2008年1月1日，將自用建筑物轉換為投資性房地產的賬務處理：

　　借：投資性房地產―成本 4000

　　累計折舊 200

　　貸：固定資產 1000

　　資本公積―其他資本公積 3200

　　(2)2008年12月31日，

　　借：投資性房地產――公允價值變動 4200

　　貸：公允價值變動損益 4200

　　(3)2009年4月1日，

　　借：銀行存款 8000

　　貸：其他業務收入 8000

　　借：其他業務成本 8200

　　貸：投資性房地產―成本 4000

　　投資性房地產―公允價值變動 4200

　　借：營業稅金及附加 400

　　貸：應交稅費?應交營業稅 400

　　借：公允價值變動損益 4200

　　貸：其他業務收入 4200

　　借：資本公積――其他資本公積 3200

　　貸：其他業務收入 3200

    2011年注冊會計師考試報名匯總

    2011年注冊會計師考試大綱匯總

    2010年注冊會計師學員考后交流

    2011注冊會計師網上輔導招生簡章