編輯推薦：2021年注冊會計師《會計》章節練習匯總

一、單項選擇題

1.關于投資性房地產的后續計量，下列會計處理方法中不正確的是(　)。

A.只有存在確鑿證據表明其公允價值能夠持續可靠取得的，才允許采用公允價值模式計量

B.企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，但滿足一定條件時也可采用公允價值模式對其進行后續計量

C.對投資性房地產進行后續計量時，企業通常可以同時采用成本模式和公允價值模式兩種計量模式

D.投資性房地產滿足一定條件時，可將成本模式變更為公允價值模式，并進行追溯調整

『正確答案』C

『答案解析』按照企業會計準則的相關規定，企業一般不可以同時采用成本模式和公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。

2.甲公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)甲公司2×18年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產公允價值為25 000萬元，“固定資產”科目余額為22 000萬元，“累計折舊”科目余額為1 000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。(2)甲公司2×20年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產公允價值為30 000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目余額為2 000萬元，投資性房地產持有期間未發生減值。下列關于轉換日會計處理的說法中不正確的是(　)。

A.2×18年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，年末資產負債表中“投資性房地產”項目列示金額為20 900萬元

B.2×18年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，不影響損益

C.2×20年12月31日將投資性房地產轉為自用固定資產，年末資產負債表中“固定資產”項目的列示金額為30 000萬元

D.2×20年12月31日將投資性房地產轉為自用固定資產，不影響損益

『正確答案』C

『答案解析』選項A、B,“投資性房地產”項目的列示金額=22 000-1 000-100=20 900(萬元);選項C、D，“固定資產”項目的列示金額=22 000-2 000-100=19 900(萬元)。

3.2×20年4月1日，甲公司經董事會批準購入一棟爛尾樓，購入后準備繼續建造。甲公司董事會已作出書面決議，該房地產建成后將立即對外出租。2×20年5月1日，該公司實際支付價款20 000萬元(不考慮土地使用權)，當日辦理相關手續取得爛尾樓的所有權。2×20年6月1日，該公司開始委托承包商繼續建造。2×20年12月31日，該建造物建造完成，實際建造成本為40 000萬元，甲公司支付了相關款項。不考慮增值稅因素，下列關于甲公司2×20年會計處理的表述中，不正確的是(　)。

A.5月1日實際支付價款20 000萬元記入“在建工程”科目

B.5月1日實際支付價款20 000萬元記入“投資性房地產——在建”科目

C.實際建造成本40 000萬元記入“投資性房地產——在建”科目

D.12月31日建造完成確認投資性房地產的成本為60 000萬元

『正確答案』A

『答案解析』5月1日支付價款：

借：投資性房地產——在建 20 000

貸：銀行存款 　　　　　　　20 000

建造過程中發生建造成本：

借：投資性房地產——在建 40 000

貸：銀行存款 　　　　　　　40 000

完工時：

借：投資性房地產 　　　　60 000

貸：投資性房地產——在建　 60 000

4.甲房地產開發商(以下簡稱“甲公司”)采用公允價值模式計量投資性房地產，固定資產和無形資產均按照直線法計提折舊或攤銷。有關資料如下：(1)2×20年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付價款20 000萬元，預計使用年限為70年，準備開發建造商品房住宅小區對外銷售，至2×20年12月月末已發生商品房建造成本10 000萬元，預計2×21年3月月末完工。(2)2×20年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付不含稅價款30 000萬元，預計使用年限為70年，準備持有待增值后轉讓。至2×20年12月月末仍然持有，公允價值為40 000萬元。(3)2×20年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付不含稅價款40 000萬元，預計使用年限為50年，準備建造酒店式公寓對外銷售，至2×20年12月月末已發生酒店式公寓建造成本30 000萬元，預計2×21年6月月末完工。(4)2×20年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付不含稅價款10 000萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0，采用直線法攤銷。甲公司將其用于建造自用辦公樓，至2×20年12月月末已發生辦公樓建造成本9 000萬元(包括土地使用權攤銷計入成本的部分)，預計2×21年3月月末完工。不考慮其他因素，下列有關甲公司2×20年年末資產負債表列示金額的表述中，不正確的是(　)。

A.存貨項目的列報金額為60 000萬元

B.投資性房地產的列報金額為0

C.無形資產的列報金額為9 850萬元

D.在建工程的列報金額為9 000萬元

『正確答案』A

『答案解析』1月取得的土地使用權確認為開發產品，并按20 000萬元進行初始計量，發生的商品房建造成本一并計入存貨成本;2月取得的土地使用權確認為開發產品，并按30 000萬元進行初始計量;3月取得的土地使用權確認為開發產品，并按40 000萬元進行初始計量，發生的酒店式公寓建造支出一并計入存貨成本;4月取得的土地使用權確認為無形資產，并按10 000萬元進行初始計量，發生的辦公樓建造成本計入在建工程。因此，期末列報金額分別為：存貨=(1)20 000+(1)10 000+(2)30 000+(3)40 000+(3)30 000=130 000(萬元);無形資產=(4)10 000-10 000/50×9/12=9 850(萬元);在建工程列報金額=9 000(萬元)。所以，選項A錯誤。

5.A房地產開發商采用公允價值模式計量投資性房地產，有關資料如下：(1)2×19年6月1日，將原準備對外出售的A商品房對外出租，轉換日A商品房的賬面余額為1 000萬元，未計提跌價準備，該項房產在轉換日的公允價值為1 500萬元。(2)2×19年6月1日，將原準備對外出售的B商品房對外出租，轉換日B商品房的賬面價值為10 000萬元，未計提跌價準備，該項房產在轉換日的公允價值為9 000萬元。(3)2×19年年末上述兩項房地產的公允價值分別為2 000萬元、8 900萬元。(4)2×20年6月租賃期屆滿收回上述兩項房地產準備對外銷售。當日其公允價值分別為2 600萬元、8 500萬元。下列關于A、B商品房相關會計處理的說法中不正確的是(　)。

A.2×19年6月1日，A商品房應確認其他綜合收益500萬元，B商品房應確認公允價值變動損失1 000萬元

B.2×19年有關房地產累計確認的公允價值變動收益為-600萬元

C.2×20年6月租賃期屆滿，房地產A轉為開發產品時確認其他綜合收益600萬元

D.2×20年6月租賃期屆滿，房地產B轉為開發產品時確認公允價值變動損失400萬元

『正確答案』C

『答案解析』選項A，B商品房公允價值9 000萬元小于賬面價值10 000萬元的差額1 000萬元應計入公允價值變動損益;選項B，累計確認的公允價值變動損益=-1 000+(2 000-1 500)+(8 900-9000)=-600(萬元);選項C，投資性房地產A轉為開發產品確認的公允價值變動收益=2 600-2 000=600(萬元);選項D，投資性房地產B轉為開發產品確認的公允價值變動損失=8 900-8 500=400(萬元)。

二、多項選擇題

1.下列有關采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的說法中，正確的有(　)。

A.將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目，已計提跌價準備的，同時借記“存貨跌價準備”科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目

B.資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目

C.將投資性房地產轉為存貨時，應按其在轉換日的公允價值，借記“開發產品”等科目，結轉投資性房地產的賬面價值，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目

D.出售投資性房地產時，除結轉成本外，還應將公允價值變動損益和其他綜合收益轉入“其他業務收入”科目

『正確答案』ABC

『答案解析』選項D，應將其轉入“其他業務成本”科目。

2.下列有關投資性房地產轉換日的說法中，正確的有(　)。

A.自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期

B.投資性房地產轉為自用房地產，其轉換日為房地產達到自用狀態，企業開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期

C.空置建筑物如擬用于出租，其轉換日為董事會或類似機構作出書面決議的日期

D.自用建筑物停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日

『正確答案』ABCD

3.下列關于投資性房地產后續計量的表述中，正確的有(　)。

A.投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，資產負債表日，公允價值高于其賬面余額的差額計入公允價值變動損益

B.母公司以經營租賃方式出租給子公司的房地產，應當作為母公司的投資性房地產處理，但在編制合并報表時，應作為企業集團的自用房地產處理

C.與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產準則規定的確認條件的，應當計入投資性房地產成本;不滿足準則規定的確認條件的，應當在發生時計入當期損益

D.采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的企業，有證據表明，當企業首次取得某項非在建投資性房地產(或某項現有房地產在改變用途后首次成為投資性房地產)時，該投資性房地產公允價值不能夠持續可靠取得的，應當對該投資性房地產采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值

『正確答案』ABCD

4.甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下：2×17年6月30日甲公司與A公司簽訂協議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為8 000萬元，每年6月30日收取租金，2×20年6月30日到期。2×17年6月30日該房地產的公允價值為60 000萬元，賬面原值為70 000萬元，已計提的累計折舊為8 000萬元(其中2×17年1月至6月累計計提折舊為100萬元)，未計提減值準備。各年6月30日均收到租金。2×17年12月發生辦公樓修理費用2萬元。2×17年12月31日該辦公樓的公允價值為61 000萬元。2×19年12月31日該辦公樓的公允價值為60 800萬元。

為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進行改擴建，并與B公司簽訂經營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給B公司。2×20年6月30日租賃協議到期，甲公司收回辦公樓并轉入改擴建工程。2×20年8月30日完工，支付工程款項9 560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2×20年8月30日將辦公樓出租給B公司。下列關于甲公司對投資性房地產會計處理的表述中，正確的有(　)。

A.2×17年6月30日進行房地產轉換時應確認其他綜合收益-2 000萬元

B.影響2×17年營業利潤的金額為2 898萬元

C.2×20年6月30日將辦公樓的賬面價值60 800萬元轉入“投資性房地產——在建”科目

D.2×20年8月30日完工后“投資性房地產——成本”科目的金額為70 300萬元

『正確答案』BCD

『答案解析』選項A，2×17年6月30日進行房地產轉換時其公允價值與賬面價值的差額=60 000-(70 000-8 000)=-2 000(萬元)，應確認公允價值變動損失2 000萬元;選項B，影響2×17年營業利潤的金額=-出租前折舊費100-轉換日公允價值變動損失2 000-修理費用2+租金收入8 000/2+期末公允價值變動收益(61 000-60 000)=2 898(萬元);選項D，2×20年8月30日完工后增加“投資性房地產——成本”科目的金額=60 800+9 560-60=70 300(萬元)。

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