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一、單項選擇題

1.下列關于租賃的識別說法中，不正確的是(　)。

A.租賃是指在一定期間內，出租人將資產的使用權讓與承租人以獲取對價的合同

B.租賃的主要特征是轉移所有權，且這種轉移需要對方付出合同對價

C.出租人授予的知識產權許可，適用于《企業(yè)會計準則第14號——收入》

D.以劃撥或轉讓方式取得土地使用權不適用于租賃準則

2.下列關于生產商或經銷商出租人的融資租賃會計處理中，說法不正確的是( )。

A.在租賃期開始日應當按照租賃公允價值與租賃收款額按市場利率折現(xiàn)值兩者孰低確認收入

B.在租賃開始日應當按照租賃資產賬面價值扣除未擔保余值的現(xiàn)值后的余額結轉成本

C.取得融資租賃所發(fā)生的成本，生產商或經銷商出租人應當在租賃期開始日將其計入租賃投資凈額

D.如果為吸引客戶，出租人以較低的利率報價，從而導致其在租賃期開始日確認的收入偏高，則應當將銷售利得限制為采用市場利率所能取得的銷售利得

3.下列關于租賃期的說法中，不正確的是(　)。

A.承租人有續(xù)租選擇權，且合理確定行使該選擇權的，租賃期應當包含續(xù)租選擇權涵蓋的期間

B.承租人有終止租賃選擇權，且合理確定將會行使該選擇權的，租賃期應當包含終止租賃選擇權涵蓋的期間

C.在確定租賃期和評估不可撤銷租賃期間時，企業(yè)應根據(jù)租賃條款約定確定可強制執(zhí)行合同的期間

D.如果不可撤銷的租賃期間發(fā)生變化，企業(yè)應當修改租賃期

4.甲汽貿公司與王某簽訂一項合同協(xié)議，協(xié)議約定甲汽貿公司將一輛客車交付王某進行租用，租賃期為2年，甲汽貿公司負責整個租賃期內的客車維護。合同對價中包含了客車的維護費用。客車的維護服務存在可觀察的單獨價格，且市場上多家公司可提供該維護服務。下列有關該合同協(xié)議的說法中，不正確的是(　)。

A.甲汽貿公司應將該合同按照租賃部分與非租賃部分進行分拆進行會計處理

B.合同中租車約定適用租賃準則進行會計處理

C.合同中的維護服務在實際發(fā)生時適用收入準則進行會計處理

D.合同中租車與維護服務具有高度關聯(lián)，應作為一攬子合同進行處理

5.2×20年1月1日，A公司與B公司簽訂一份租賃協(xié)議，協(xié)議約定，A公司從B公司租入一棟辦公樓，租賃期開始日為2×20年2月1日，租賃期限為5年，年租金50萬元，于每年年末支付。A公司預計租賃結束時恢復該辦公樓租賃前使用狀態(tài)將要發(fā)生的支出為20萬元，租賃合同中約定的租賃內含利率為8%，[(P/A，8%，5)=3.9927;(P/F，8%，5)=0.6806]，假定不考慮其他因素，A公司于租賃期開始日應確認的使用權資產金額為(　)。

A.213.25萬元

B.199.64萬元

C.250萬元

D.270萬元

6.2×20年1月1日甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司租入一棟寫字樓，租期為三年，年租金300萬元，于每年年末支付。甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款利率為10%，假定不考慮其他因素，2×20年租賃負債的期末報表列示金額為(　)。[(P/A，10%，3)=2.4869;(P/F，10%，3)=0.7513]

A.272.75萬元

B.247.93萬元

C.520.68萬元

D.446.07萬元

7.為增強員工身體素質，甲公司向乙公司租賃十臺高端跑步機用于員工鍛煉，合同約定，高端跑步機的租賃期限為3個月，合同總金額為1.5萬元，每月月末支付租金0.5萬元，下列有關該租賃合同的表述中，不正確的是(　)。

A.該合同符合短期租賃的定義

B.十臺高端跑步機構成一攬子交易，必須將其視為一項單獨使用權資產進行會計處理

C.甲公司應對租賃付款額按照一定的方法合理分攤到各租賃期間確認為費用

D.若發(fā)生租賃變更導致租賃期發(fā)生變化，則甲公司應將該租賃視為一項新的租賃

答案見第三頁

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二、多項選擇題

8.下列有關被分為經營租賃的轉租賃說法中，正確的有(　)。

A.中間出租人繼續(xù)保留與原租賃相關的租賃負債與使用權資產

B.中間出租人繼續(xù)確認使用權資產的折舊費用和租賃負債的利息

C.中間出租人應在轉租期間確認轉租賃的租賃收入

D.中間出租人應在轉租期內終止確認與原租賃相關且轉給租賃承租人的使用權資產

9.下列交易事項中，不適用租賃準則的有(　)。

A.出租人授予的知識產權許可

B.出租人對不可再生資源出讓使用權

C.承租人通過出讓方式取得的土地使用權

D.承租人承租生物資產

10.下列各項中，屬于承租人初始直接費用的有(　)。

A.租賃合同的印花稅

B.租賃談判人員的差旅費

C.租賃談判人員的傭金費

D.評估是否簽訂租賃合同發(fā)生的法律費用

11.下列各項租賃資產中，一般可以劃分為低價值租賃的有(　)。

A.平板電腦

B.電話

C.汽車

D.普通辦公家具

12.下列情形中，出租人可能將租賃分類為融資租賃的有(　)。

A.若承租人撤銷租賃，撤銷租賃對出租人造成的損失由承租人承擔

B.承租人有能力以遠低于市場水平的租金繼續(xù)租賃至下一期間

C.資產余值的公允價值波動所產生的利得或損失歸屬于出租人

D.承租人擁有續(xù)約選擇權，并很可能在租賃期結束時行使

13.下列項目中，構成出租人的融資租賃收款額的有(　)。

A.租賃期內，承租人需支付的租金

B.合理確定承租人將行使購買選擇權的行權價格

C.有經濟能力履行擔保義務的獨立第三方向出租人提供的擔保余值

D.出租人替承租人承擔的費用

答案見第三頁

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參考答案及解析：

一、單項選擇題

1.【正確答案】B

【答案解析】選項B，租賃主要特征是轉移使用權的控制，而不是所有權。

2.【正確答案】C

【答案解析】選項C，由于取得融資租賃所發(fā)生的成本主要與生產商或經銷商賺取的銷售利得相關，生產商或經銷商出租人應當在租賃期開始日將其計入當期損益。

3.【正確答案】B

【答案解析】承租人有終止租賃選擇權，但合理確定將不會行使該選擇權的，租賃期應當包含終止租賃選擇權涵蓋的期間。

4.【正確答案】D

【答案解析】選項D，客車的維護服務存在可觀察的單獨價格，且市場上多家公司可提供該維護服務，因此應當將維護服務單獨作為非租賃部分。

5.【正確答案】A

【答案解析】應確認的使用權資產=50×3.9927+20×0.6806=213.25(萬元)。

6.【正確答案】A

【答案解析】承租人確認的租賃負債金額= 300× 2.4869= 746.07(萬元); 2× 20年應確認的利息費用= 746.07× 10%= 74.61(萬元)， 2× 21年應確認的利息費用=( 746.07+ 74.61- 300)× 10%= 52.07(萬元)， 2× 20年租賃負債項目的期末列報金額等于 2× 21年租賃負債的賬面余額，即 272.75萬元( 746.07+ 74.61+ 52.07- 300× 2)， 247.93萬元( 300- 52.07)列示在 2× 20年資產負債表中“一年內到期的非流動負債”項目中。 租賃期開始日：

借：使用權資產746.07

租賃負債——未確認融資費用153.93

貸：租賃負債——租賃付款額900

2×20年年末

借：財務費用74.61

貸：租賃負債——未確認融資費用74.61

借：租賃負債——租賃付款額300

貸：銀行存款300

2×21年年末

借：財務費用52.07

貸：租賃負債——未確認融資費用52.07

借：租賃負債——租賃付款額300

貸：銀行存款300

7.【正確答案】B

【答案解析】該合同符合短期租賃定義，承租人可以選擇不確認使用權資產和租賃負債。

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二、多項選擇題

8.【正確答案】ABC

【答案解析】選項D，被劃分為經營租賃的轉租賃中，中間出租人應繼續(xù)保留與原租賃相關的使用權資產。

9.【正確答案】ABCD

【答案解析】租賃準則適用范圍不包括：承租人通過許可協(xié)議取得的電影、錄像、劇本、文稿等版權、專利等項目的權利，以出讓、劃撥或轉讓方式取得的土地使用權;出租人授予的知識產權許可;勘探或使用礦產、石油、天然氣及類似不可再生資源的租賃;承租人承租生物資產;采用建設經營移交等方式參與公共基礎設施建設、運營的特許經營權合同。

10.【正確答案】AC

【答案解析】初始直接費用，是指為達成租賃所發(fā)生的增量成本。增量成本是指若企業(yè)不取得該租賃，則不會發(fā)生的成本，如傭金、印花稅等。無論是否實際取得租賃都會發(fā)生的支出，不屬于初始直接費用，例如為評估是否簽訂租賃而發(fā)生的差旅費、法律費用等，此類費用應當在發(fā)生時計入當期損益。

11.【正確答案】ABD

【答案解析】常見的低價值資產的例子包括平板電腦、普通辦公家具、電話等小型資產。

12.【正確答案】AB

【答案解析】一項租賃存在下列一項或多項跡象的，出租人也可能將其分類為融資租賃： ( 1)若承租人撤銷租賃，撤銷租賃對出租人造成的損失由承租人承擔。

(2)資產余值的公允價值波動所產生的利得或損失歸屬于承租人。

(3)承租人有能力以遠低于市場水平的租金繼續(xù)租賃至下一期間。

13.【正確答案】ABC

【答案解析】租賃收款額，是指出租人因讓渡在租賃期內使用租賃資產的權利而應向承租人收取的款項，包括： (一)承租人需支付的固定付款額及實質固定付款額，存在租賃激勵的，扣除租賃激勵相關金額;

(二)取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額，該款項在初始計量時根據(jù)租賃期開始日的指數(shù)或比率確定;

(三)購買選擇權的行權價格，前提是合理確定承租人將行使該選擇權;

(四)承租人行使終止租賃選擇權需支付的款項，前提是租賃期反映出承租人將行使終止租賃選擇權;

(五)由承租人、與承租人有關的一方以及有經濟能力履行擔保義務的獨立第三方向出租人提供的擔保余值。

選項D，出租人替承租人承擔的費用屬于租賃激勵，應從承租人需支付的固定付款額及實質固定付款額中扣除。

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