編輯推薦：2020年注冊會計師考試《經濟法》提高練習匯總

一、單項選擇題

1.按份共有人有權自由處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意，但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，(　)。

A.第三人在同等條件下，有優先購買權

B.其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利

C.其他共有人在任何條件均有優先購買權

D.其他共有人與第三人在同等條件下有平等的購買權

2.甲、乙各以30%與70%的份額共有一間房屋，現甲欲將自己的份額轉讓給第三人丙，在同等條件下，下列表述中說法正確的是(　)。

A.乙有優先購買權

B.丙有優先購買權，乙沒有優先購買權

C.乙、丙都有優先購買權，兩人處于平等地位

D.乙、丙都有優先購買權，乙的優先購買權優先于丙的優先購買權

3.根據規定，如果不動產登記簿記載的權利人不同意更正，利害關系人可以申請異議登記。法律要求異議登記申請人在異議登記之日起一定時間內起訴，不起訴的，異議登記失效。該一定時間是(　)。

A.5日

B.10日

C.15日

D.20日

4.甲向乙借款10萬元，丙將自己的一輛捷達牌汽車抵押給乙擔保甲到期付款，此時乙(　)。

A.可以轉讓其債權而自己保留抵押權

B.可以轉讓其抵押權而自己保留債權

C.可以在轉讓債權時抵押權隨之轉讓

D.可以將債權和抵押權分別轉讓給兩個人

5.房地產抵押時，抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，根據擔保法律制度的規定，下列表述正確的是(　)。

A.以登記記載的內容為準

B.以抵押合同為準

C.依據法院裁定

D.重新簽訂抵押合同，再重新進行抵押登記

6.甲向乙借款100萬元，甲以自己價值110萬元的房屋設定了抵押，債務到期后，甲不清償債務，乙對房屋行使抵押權，已知這段時間產生了10萬元的利息，為實現抵押權的拍賣費用5萬元，在甲乙沒有約定的情形下，關于抵押物拍賣后的清償順序，下列說法正確的是(　)。

A.應當首先清償100萬元的借款

B.應當先清償10萬元的利息

C.應當首先清償實現抵押權的拍賣費用5萬元

D.所產生的10萬元利息不屬于優先受償范圍

7.抵押權實現時，抵押權人可以與抵押人協議以該抵押財產折價、拍賣、變賣所得的價款優先受償，協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一定期限內請求人民法院撤銷該協議。該期限是(　)。

A.1年內

B.半年內

C.3年內

D.5年內

8.甲向乙借款10萬元，以甲的貨車提供抵押，并且約定“到期甲不還款，貨車歸乙所有”。抵押期間，甲開著貨車長期跑長途，使貨車磨損嚴重。對此下列表述不正確的是(　)。

A.乙可以要求甲停止開該貨車跑長途的行為

B.如果貨車價值減少，乙有權要求甲恢復貨車的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保

C.貨車價值減少，如果甲不恢復抵押物價值也不提供擔保，乙有權要求甲提前還款

D.“到期甲不還款，貨車歸乙所有”的約定有效

9.讓與動產物權的時候，如果讓與人的動產由第三人占有，讓與人可以將其享有的對第三人的返還請求權讓與受讓人。這種交付方式屬于(　)。

A.簡易交付

B.現實交付

C.指示交付

D.占有改定

10.債權人留置財產后，應與債務人約定留置財產后的債務履行期間;沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人一定履行債務的期間，該履行期間是(　)。

A.2個月以上

B.1個月以上

C.1年以上

D.6個月以上

11.甲租用乙的一臺筆記本電腦，后甲將該電腦轉讓給丙，丙知道該筆記本電腦為乙的財產，但仍然以明顯低于市場同類產品的價格受讓了該電腦，根據《物權法》的規定，下列說法正確的是(　)。

A.乙有權追回該電腦

B.丙取得該電腦的所有權

C.乙無權追回該電腦

D.該轉讓行為有效

12.下列選項中，屬于消滅了原財產所有權的是(　)。

A.甲把自己所有的自行車遺棄

B.乙把自己所有的機器設備出租

C.丙把自己所有的房屋抵押

D.丁不小心遺失自己所有的手表

13.下列各項中，屬于物權法上的物的是(　)。

A.權利

B.智慧成果

C.行為

D.人體器官脫離人的身體

已經報名的考生千萬不要錯過考試哦!環球網校提供 免費預約短信提醒服務，屆時會及時提醒大家2020年注冊會計師準考證打印時間、考試時間，抓緊時間預定吧!

以上內容是2020年注冊會計師考試《經濟法》提高練習物權法律制度，小編為廣大考生上傳2020年注冊會計師《經濟法》高頻錯題、思維導圖，可點擊“免費下載”按鈕獲取!

編輯推薦：2020年注冊會計師考試《經濟法》提高練習匯總

二、多項選擇題

1.下列選項中，屬于當事人可以申請預告登記的情形有(　)。

A.以預購商品房設定抵押

B.預購商品房

C.房屋所有權轉讓、抵押

D.以銷售商品房設定質押

2.下列選項中，屬于《物權法》規定的擔保物權的有(　)。

A.保證

B.抵押權

C.定金

D.質權

3.關于同一抵押物上多個抵押權并存的情形，下列說法正確的有(　)。

A.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償

B.抵押權已登記的先于未登記的受償

C.抵押權未登記的，按照債權比例清償

D.順位在后的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順位在先的抵押擔保債權的部分受償

4.甲公司將廠房抵押給乙銀行貸款，并辦理登記，約定還款期限為2017年3月10日，并約定如果甲公司不還款，該廠房歸銀行所有，后來甲公司將廠房出租給丙公司，甲公司到期未還款。下列說法正確的有(　)。

A.乙銀行有權要求將廠房過戶登記給自己

B.乙銀行有權自該廠房被扣押之日起收取丙公司的租金

C.乙銀行無權行使抵押權

D.乙銀行有權要求拍賣該廠房并就所得價款優先受償

5.2017年8月3日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一幢房屋出租給乙居住，租期一年。2017年10月19日甲又將該已出租的房屋設定抵押與丙簽訂借款合同，并書面告知了乙。2018年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關于本案，下列說法錯誤的有(　)。

A.乙在租賃合同的有效期內仍有權居住，因抵押合同無效

B.乙在租賃合同的有效期內仍有權居住，因原租賃合同繼續有效

C.乙在租賃合同的有效期內仍有權居住，但應與房屋的受讓人簽訂新的租賃合同

D.乙在租賃合同的有效期內是否有權居住由房屋的受讓人決定

6.下列情形中，不發生標的物所有權轉移的有(　)。

A.甲出售房屋給乙，已交付但未登記

B.甲賣給乙一臺電腦，尚未交付

C.甲贈送乙手機一部，已交付

D.甲將自己的汽車借用給乙，已交付

7.轉讓以出讓方式取得的土地使用權的，應當符合的條件包括(　)。

A.按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書

B.按照出讓合同的約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的35%以上

C.按照出讓合同的約定進行投資開發，屬于成片開發土地的，已形成工業用地或者其他建設用地條件

D.轉讓房地產時，房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書

8.下列行為中屬于物權變動的有(　)。

A.甲取得辦公樓的所有權

B.乙遺棄自行車

C.丙的銀行賬戶計入了相應的存款利息

D.丁與戊簽訂了房屋買賣合同

9.按照法律規定，可以作為權利質權標的的有(　)。

A.存款單

B.倉單

C.專利權

D.應收賬款

10.根據我國《物權法》規定，下列選項可以設定質權的有(　)。

A.提單

B.公司債券

C.建筑物

D.匯票

已經報名的考生千萬不要錯過考試哦!環球網校提供 免費預約短信提醒服務，屆時會及時提醒大家2020年注冊會計師準考證打印時間、考試時間，抓緊時間預定吧!

以上內容是2020年注冊會計師考試《經濟法》提高練習物權法律制度，小編為廣大考生上傳2020年注冊會計師《經濟法》高頻錯題、思維導圖，可點擊“免費下載”按鈕獲取!

編輯推薦：2020年注冊會計師考試《經濟法》提高練習匯總

參考答案及解析：

一、單項選擇題

1.【正確答案】B

【答案解析】按份共有人有權自由處分自己的共有份額，故可自由轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。但是共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。

2.【正確答案】A

【答案解析】根據規定，按份共有人按各自確定的份額享有所有權的，可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

3.【正確答案】C

【答案解析】根據規定，如果不動產登記簿記載的權利人不同意更正，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。

4.【正確答案】C

【答案解析】擔保物權具有從屬性，從屬于主債權，所以本題中，如果乙要轉讓債權，則抵押權隨之轉讓。

5.【正確答案】A

【答案解析】抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。

6.【正確答案】C

【答案解析】以抵押物所得價款清償債務時，須首先支付實現抵押權的費用，其次支付主債權的利息，最后支付主債權。

7.【正確答案】A

【答案解析】債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。

8.【正確答案】D

【答案解析】選項D中約定是流押條款，流押條款無效。

9.【正確答案】C

【答案解析】指示交付，是指指示占有標的物之人將物交付于受讓人。

10.【正確答案】A

【答案解析】根據規定，債權人留置財產后，應與債務人約定留置財產后的債務履行期間;沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產除外。

11.【正確答案】A

【答案解析】根據規定，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;但是除法律另有規定外，即：受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;以合理的價格轉讓，符合法定條件的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權。本題中，丙為惡意的受讓人，且價格并非合理，因此乙有權追回該電腦。

12.【正確答案】A

【答案解析】拋棄物法律結果是消滅了原財產的所有權。

13.【正確答案】D

【答案解析】我國物權法上的物僅指有體物，權利、行為、智慧成果(包括電腦程序)等均不是物權法上的物，因此選項A、B、C不選。人是權利主體，不能成為物權客體。不過人體器官如果脫離人的身體，則可成為物。因此選項D正確。

二、多項選擇題

1.【正確答案】ABC

【答案解析】根據規定：具體有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：(1)預購商品房;(2)以預購商品房設定抵押;(3)房屋所有權轉讓、抵押; (4)法律、法規規定的其他情形。

2.【正確答案】BD

【答案解析】《物權法》規定了抵押權、質權與留置權三種擔保物權，選項BD正確。

3.【正確答案】ABCD

【答案解析】以上的四種說法都是正確的。

4.【正確答案】BD

【答案解析】甲公司與乙銀行約定如果甲公司不還款，該廠房歸銀行所有的條款屬于流押條款，是無效的。選項A錯誤。抵押權自登記時設立，選項C錯誤。

5.【正確答案】ACD

【答案解析】抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。

【該題針對“抵押與租賃”知識點進行考核】

6.【正確答案】ABD

【答案解析】選項A中是不動產轉讓，登記才轉移所有權;選項B中是動產轉讓，交付才轉移所有權;選項D中乙僅取得的是使用權，均沒有發生所有權的轉移，因此要選。

7.【正確答案】ACD

【答案解析】以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：①按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;②按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件;③轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

8.【正確答案】ABC

【答案解析】物權變動包括物權取得、變更與消滅三種基本型態，選項AC是物權的取得，選項B是乙的物權消滅，選項D不是物權行為，而是債權行為，不會直接引起物權的變動，選項D錯誤。

9.【正確答案】ABCD

【答案解析】債務人或者第三人有權處分的下列權利可以出質：(1)匯票、支票、本票;(2)債券、存款單;(3)倉單、提單;(4)可以轉讓的基金份額、股權;(5)可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權;(6)應收賬款;(7)法律、行政法規規定可以出質的其他財產權利。

10.【正確答案】ABD

【答案解析】質權分為動產質權與權利質權，不動產本身不能質押。

已經報名的考生千萬不要錯過考試哦!環球網校提供 免費預約短信提醒服務，屆時會及時提醒大家2020年注冊會計師準考證打印時間、考試時間，抓緊時間預定吧!

以上內容是2020年注冊會計師考試《經濟法》提高練習物權法律制度，小編為廣大考生上傳2020年注冊會計師《經濟法》高頻錯題、思維導圖，可點擊“免費下載”按鈕獲取!