【摘要】距離2017年注冊會計師考試還有一個月時間，環球網校注冊會計師頻道特整理并發布“2017年注冊會計師《稅法》第七章第二節契稅的稅收優惠”以下內容分享第七章契稅法的相關知識點，近幾年本章考試分值一般在8分左右，學習難度不大，容易得分。更多資料及海量試題請關注環球注冊會計師考試頻道!

　　契稅的稅收優惠

　　一、(環球網校提供契稅)契稅優惠的一般規定

　　1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅。

　　2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免征契稅。

　　3、因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅。(例如地震新建房)

　　4、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。

　　5、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，并用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅。

　　6、公租房經營單位購買住房作為公租房的，免征契稅。

　　7、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　8、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　【解釋】家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

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　　二、契稅優惠的特殊規定

　　1、企業改制

　　企業整體改制，原企業投資主體存續并在改制后的公司中所持股份比例超過75%，且改制后公司承繼原企業權利、義務的，對改制后的公司承受原企業土地、房屋權屬，免征契稅。

　　2、事業單位改制

　　事業單位改制為企業，原投資主體存續并在改制后的公司中所持股份比例超過50%的，對改制后的企業承受原事業單位土地、房屋權屬，免征契稅。

　　3、公司合并

　　兩個或兩個以上的公司，依據法律規定、合同規定，合并改建為一個公司，且原投資主體存續的，對其合并后的公司承受原合并各方土地、房屋權屬的，免征契稅。

　　4、公司分立

　　公司依照法律規定、合同約定分設兩個或兩個以上投資主體相同的公司，對分立后公司承受原公司的土地、房屋權屬，免征契稅。

　　5、企業破產

　　企業依照有關法律、法規的規定實施破產后，債權人承受破產企業土地、房屋權屬以抵償債務的，免征契稅;

　　對非債權人承受破產企業土地、房屋權屬，凡按照《勞動法》妥善安置原企業全部職工，其中與原企業30%以上職工簽訂服務年限不少于3年勞動用工合同的，對其承受所購企業的土地、房屋權屬，減半征收契稅;

　　與原企業全部職工簽訂服務年限不少于3年的勞動用工合同的，免征契稅。

　　6、資產劃轉

　　對承受縣級以上人民政府或國有資產管理部門按規定進行行政性調整、劃轉國有土地、房屋權屬的單位，免收契稅。

　　同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業、一人有限公司之間土地、房屋權屬的劃轉，免征契稅。

　　7、債權轉股權

　　經國務院批準實施債權轉股權的企業，對債權轉股權后新設立的公司承受原企業土地、房屋權屬，免征契稅。

　　8、劃撥用地出讓或作價出資

　　以出讓方式或國家作價出資(入股)方式承受原改制重組企業、事業單位劃撥用地的，不屬于上述規定的免稅范圍，對承受方應按規定征收契稅。

　　9、公司股權(股份)轉讓

　　在股權(股份)轉讓中，單位、個人承受公司股權，公司土地、房屋權屬不發生轉移，不征收契稅。

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