【摘要】距離2017年注冊會計師考試還有一個月時間，環球網校注冊會計師頻道特整理并發布“2017年注冊會計師《稅法》第七章第一節房產稅應納稅額的計算”以下內容分享第七章房產稅法的相關知識點，近幾年本章考試分值一般在8分左右，學習難度不大，容易得分。更多資料及海量試題請關注環球注冊會計師考試頻道!

　　房產稅應納稅額的計算

　　房產稅應納稅額計算公式(環球網校提供房產稅)

　　1、地上建筑物房產稅應納稅額的計算(包括與地上房屋物相連的地下建筑)

　　應納稅額=房產計稅余值(或租金收入)×適用稅率

　　【提示】出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關規定計算征收房產稅

　　2、自用獨立地下建筑物房產稅應納稅額的計算

　　應納稅額=應稅房產原值×(1-原值減除比例)×1.2%

　　(1)工業用途的房產，以房產原價的50%～60%作為應稅房產原值

　　(2)商業和其他用途房產，以房產原價的70%～80%作為應稅房產原值

　　3、從價計征

　　應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%(計算出的是年稅額)

　　4、從租計征

　　應納稅額=租金收入×12%或4%

　　單項選擇題

　　1、某單獨建造的地下商業用房，房屋原價為3000萬元，1～6月份該房屋為自用，7～12月份該房屋出租，月租金30萬元。當地規定的房屋原價折算為應稅房產原值的比例為70%，計算房產余值扣除比例為30%。則該房產當年應納房產稅(　)萬元。

　　A.23.94

　　B.25.2

　　C.30.42

　　D.39.42

　　【答案】C

　　【解析】應納房產稅=3000×70%×(1-30%)×1.2%×6÷12+30×6×12%=30.42(萬元)

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　　2、某工業企業2016年2月自建的廠房竣工并投入使用。該廠房的原值為8000萬元，其中用于儲存物資的地下室為800萬元。假設房產原值的減除比例為30%，地下房屋應稅房產原值為房產原值的60%。該企業2016年應繳納房產稅(　)萬元。

　　A.56

　　B.59.14

　　C.61.60

　　D.53.76

　　【答案】A

　　【解析】只有單獨建造的地下建筑，才按照房產原值的一定比例計算應稅房產原值。應納稅額=8000×(1-30%)×1.2%×10÷12=56(萬元)。

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