第五章 投資性房地產在考試中處于較重要的地位，考試題型主要為客觀題和計算分析題，在綜合題中也會涉及本章的一些重要知識點。重點：投資性房地產按成本模式計量和按公允價值模式計量。

　　3.處置投資性房地產：采用公允價值模式核算投資性房地產

　　采用公允價值模式核算投資性房地產，也可以分為初始確認、后續計量和處置三個步驟：

　　企業將自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當按該項土地使用權或建筑物在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產(成本)”科目;按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記“累計攤銷”或“累計折舊”科目;原已計提減值準備的，借記“無形資產減值準備”、“固定資產減值準備”科目;按其賬面余額，貸記“固定資產”或“無形資產”科目。同時，轉換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目;轉換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積――其他資本公積”科目。待該項投資性房地產處置時，因轉換計入資本公積的部分應轉入當期損益，借記“資本公積――其他資本公積”科目，貸記“其他業務收入”科目。

　　【例10】甲公司將自用的一棟辦公樓從2007年1月1日起出租給乙公司，租期3年。租賃期開始日，該辦公樓的原價為2000萬元，已提折舊500萬元，未計提減值準備，賬面價值為1500萬元;其公允價值為1800萬元。在采用公允價值模式下，甲公司在2007年1月1日將自用轉為出租的賬務處理如下：

　　借:投資性房地――成本 1800(公允價值)

　　累計折舊 500

　　貸:固定資產 2000

　　資本公積――其他資本公積 300

　　如果轉換日公允價值為1400萬元，則賬務處理：

　　借:投資性房地――成本 1400(公允價值)

　　累計折舊 500

　　公允價值變動損益 100

　　貸:固定資產 2000

　　2.采用公允價值模式進行后續計量的會計處理

　　企業采用公允價值模式進行后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷;在資產負債表日投資性房地產應當以公允價值計量，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。

　　【例11】2007年1月1日，乙公司支付3000萬元取得一棟辦公用房用于出租(屬于投資性房地產)，每年租金200萬元，在每年年初一次性收取。2007年12月31日，該辦公用房的公允價值為3100萬元，該投資性房地產采用公允價值模式核算。則乙公司賬務處理如下：

　　2007年初購入投資性房地產：

　　借：投資性房地產――成本 3000

　　貸：銀行存款 3000

　　借：銀行存款 200

　　貸：預收賬款 200

　　2007年末：

　　借：預收賬款 200

　　貸：其他業務收入 200

　　借：投資性房地產――公允價值變動 100

　　貸：公允價值變動損益(3100-3000)100

　　以后年度依此類推。

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