第五章 投資性房地產在考試中處于較重要的地位，考試題型主要為客觀題和計算分析題，在綜合題中也會涉及本章的一些重要知識點。重點：投資性房地產按成本模式計量和按公允價值模式計量。

　　3.處置投資性房地產 (二)采用公允價值模式核算投資性房地產

　　采用公允價值模式核算投資性房地產，也可以分為初始確認、后續計量和處置三個步驟：

　　1.采用公允價值模式下的初始計量

　　(1)采用公允價值模式的前提條件

　　企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。企業一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產均采用公允價值模式進行后續計量。采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：

　?、偻顿Y性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。所在地，通常是指投資性房地產所在的城市。對于大中城市，應當為投資性房地產所在的城區。

　?、谄髽I能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。同類或類似的房地產，對建筑物而言，是指所處地理位置和地理環境相同、性質相同、結構類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用狀況相同或相近的建筑物;對土地使用權而言，是指同一城區、同一位置區域、所處地理環境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地。

　　(2)采用公允價值模式下初始計量的賬務處理

　　①外購和自建的投資性房地產在初始計量時，采用公允價值模式與成本模式入賬價值的確定方法相同，不同點在于應設置“成本”明細科目，以便區分“公允價值變動”。

　　【例9】甲公司于2007年1月1日支付1000萬元價款和10萬元相關稅費購入了800平方米商業用房，當日出租給乙公司。在采用公允價值模式下，甲公司購入投資性房地產的賬務處理是：

　　借：投資性房地產――成本 1010

　　貸：銀行存款 1010

　?、趯⒋尕浐妥杂觅Y產轉為出租

　　房地產開發商將開發的商品房出租或企業將自用的建筑物、土地使用權出租，應按轉換日的資產的公允價值作為投資性房地產的入賬價值，公允價值與原賬面價值之間的差額，如果公允價值大于賬面價值，其差額計入“資本公積――其他資本公積”;如果公允價值小于賬面價值，其差額計入“公允價值變動損益”。這樣處理的目的，是為了防范企業通過轉換用途來調增利潤。 賬面價值――公允價值。

　　企業將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當按該項房地產在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產(成本)”科目;原已計提跌價準備的，借記“存貨跌價準備”科目;按其賬面余額，貸記“開發產品”等科目。同時，轉換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記“公允價值變動損益”科目;轉換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記“資本公積――其他資本公積”科目。待該項投資性房地產處置時，因轉換計入資本公積的部分應轉入當期的其他業務收入，借記“資本公積――其他資本公積”科目，貸記“其他業務收入”科目。

　　2009年會計職稱考試相關鏈接：

　　環球網校2009年會計職稱考試網上輔導方案

　　2009年度會計職稱考試補報名提醒

　　2009年度會計職稱考試各地報名時間匯總

　　2008年中級會計職稱真題：經濟法

　　2008年初級會計職稱真題：經濟法基礎

　　2009年2月1日前參加會計職稱輔導 全部五折優惠！