2015年造價師案例分析精講班講義：靜態投資的簡單估算法
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第三節靜態投資的簡單估算法
項目規劃和建議書階段可以采用簡單匡算法：單位生產能力估算法、生產能力指數法、比例估算法或混合法。
可研階段要采用詳細估算法，指標股算法。
一、投資估算的簡單估算方法
1. 單位生產能力估算法
2. 生產能力指數法，本方法較容易考試。
x的取值：
(1)若已建類似項目的生產規模與擬建項目生產規模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5~2之間，則指數x的取值近似為1。
(2)若已建類似項目的生產規模與擬建項目生產規模相差不大于50倍，且擬建項目生產規模的擴大僅靠增大設備規模來達到時，則x的取值約在0.6~0.7之間;
(3)若已建類似項目的生產規模與擬建項目生產規模相差不大于50倍，若是靠增加相同規格設備的數量達到時，x的取值約在0.8~0.9之間。
生產能力指數法主要應用于擬建裝置或項目與用來參考的已知裝置或項目的規模不同的場合。
【例】2004年已建成年產10萬噸的某鋼廠，其投資額為4000萬元，2008年擬建生產50萬噸的鋼廠項目，建設期2年。自2004年至2008年每年平均造價指數遞增4%，估算擬建鋼廠的靜態投資額所需靜態投資為多少?X=0.8
解： 
3. 系數估算法
(1)設備系數法。以擬建項目的設備購置費為基數，根據已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等與設備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費，進而求出項目的建設投資。其計算公式如下：
C=E(1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……)+I
(2)主體專業系數法。以擬建項目中投資比重較大，并與生產能力直接相關的工藝設備投資為基數，根據已建同類項目的有關統計資料，計算出擬建項目各專業工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)與工藝設備投資的百分比，據以求出擬建項目各專業投資，然后加總即為擬建項目的建設投資。其計算公式為：
C=E(1+f1P’1+ f2P’2+ f3P’3+……)+I
(3)朗格系數法。這種方法是以設備費購置費為基數，乘以適當系數來推算項目的建設投資。
4. 比例估算法
根據統計資料，先求出已有同類企業主要設備投資占全廠建設投資的比例，然后再估算出擬建項目的主要設備投資，即可按比例求出擬建項目的建設投資。其表達式為：
式中 I――擬建項目的建設投資
K――已建項目主要設備投資占擬建項目投資的比例
n――設備種類數
Qi――第i種設備的數量
Pi――第i種設備的單價(到廠價格)
5、混合法：
幾種方法混合使用。
6. 指標估算法
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