2014年造價師《案例分析》教材第六章案例二
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【案例二】
背景：
某業主與承包商簽訂了某建筑安裝工程項目總包施工合同。承包范圍包括土建工程和水、電、通風設備安裝工程，合同總價為4800萬元。工期為2年，第1年已完成2600萬元，第2年應完成2200萬元。承包合同規定： .
(1)業主應向承包商支付當年合同價25%的工程預付款。
(2)工程預付款應從未施工工程所需的主要材料及構配件價值相當于工程預付款時，起扣，每月以抵充工程款的方式陸續扣留，竣工前全部扣清;主要材料及設備費占工程款的比重按62. 5%考慮。
(3)工程質量保證金為承包合同總價的3%，經雙方協商，業主從每月承包商的工程一款中按3%的比例扣留。在缺陷責任期滿后，工程質量保證金及其利息扣除已支出費用后的剩余部分退還給承包商。
(4)業主按實際完成建安工作量每月向承包商支付工程款，但當承包商每月實際完成的建安工作量少于計劃完成建安工作量的10%及以上時，業主可按5%的比例扣留工程款，在工程竣工結算時將扣留工程款退還給承包商。
(5)除設計變更和其他不可抗力因素外，合同價格不作調整。
(6)由業主直接提供的材料和設備在發生當月的工程款中扣回其費用。
經業主的工程師代表簽認的承包商在第2年各月計劃和實際完成的建安工作量以及業主直接提供的材料、設備價值如表6-2所示。
問題：
1.工程預付款是多少?
2.工程預付款從幾月份開始起扣?
3.1月至6月以及其他各月業主應支付給承包商的工程款是多少?
4.竣工結算時，業主應支付給承包商的工程結算款是多少?
分析要點：
本案例除考核的工程預付款、起扣點、按月結算款等知識點與案例一基本相同外，還增加了對業主提供材料的費用、對承包商未按計劃完成每月工作量的懲罰性扣款的處理方法。另外，還要注意國家建設部、財政部頒布的《關于印發<建設工程質量保證金管理暫行辦法>的通知》[建質( 2005)7號]對工程質量保證金的有關規定。
答案：
問題1：
解：工程預付款：2200×25%=550(萬元)
問題2：
解：工程預付款的起扣點：
2200-550/62. 5%=1320(萬元)
開始起扣工程預付款的時間為8月份，因為8月份累計實際完成的建安工作量：
1110+180 +210=1500(萬元)>1320萬元
問題3：
解：
(1)1月至6月份：
業主應支付給承包商的工程款：1110×(1-3% )-90. 56 =986. 14(萬元)
(2)7月份：
該月份建安工作量實際值與計劃值比較，未達到計劃值，相差(200-180)/00=10%應扣留的工程款：180×5% =9(萬元)
業主應支付給承包商的工程款：180×(1-3%)-9-35.5=130.1(萬元)
(3)8月份：
應扣工程預付款：(1500-1320)×62. 5%=112.5(萬元)
業主應支付給承包商的工程款：210×(1-3% )-112. 5-24.4=66.8(萬元)
(4)9月份：
應扣工程預付款：205×62.5%=128. 125(萬元)
業主應支付給承包商的工程款：205×(1-3%)- 128. 125-10.5=60. 225(萬元)
(5)10月份：
應扣工程預付款：195×62. 5%=121.875(萬元)
業主應支付給承包商的工程款：195×(1-3% )-121.875-21 =46. 275(萬元)
(6)1 1月份：
該月份建安工作量實際值與計劃值比較，未達到計劃值，相差：
(190-180)/190=5.26%<10%，工程款不扣。
應扣工程預付款：180 ×62. 5%=112.5(萬元)
業主應支付給承包商的工程款：180×(1-3% )-112. 5-10.5=51.6(萬元)
(7)1 2月份：
應扣工程預付款：120 ×62. 5% =75(萬元)
業主應支付給承包商的工程款：120×(1-3% )-75-5.5=35.9(萬元)
問題4：
答：竣工結算時，業主應支付給承包商的工程結算款：180 ×5% =9(萬元)
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