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　　【案例三】

　　背景：

　　擬建磚混結構住宅工程3420m2，結構形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0. 044m3、0. 842m2，珍珠巖板253. 10元/m3、水泥砂漿11.95元/m2;擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0. 08m3,0.95m2，加氣混凝土現行價格285.48元/m3，貼釉面磚現行價格79. 75元/m2 。類似工程單方造價889. 00元/m2，其中，人工費、材料費、機械費、措施費和間接費等費用占單方造價比例，分別為：1 1%、62%、6%、9%和12%.，擬建工程與類似工程預算造價在這幾方面的差異系數分別為：2. 50,1.25,2.10,1.15和1.05，擬建工程除直接工程費以外的綜合取費為20%。

　　問題：

　　1.應用類似工程預算法確定擬建工程的土建單位工程概算造價。

　　2.若類似工程預算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：

　　人工消耗5.08工日，鋼材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，鋁合金門窗0. 24m2，其他材料費為主材費45%，機械費占直接工程費8%，擬建工程主要資源的現行市場價分別為：人工50元/工日，鋼材4.7元/kg，水泥0.50元/kg，原木1 800元/m3，鋁合金門窗平均350元/m2 。試應用概算指標法，確定擬建工程的土建單位工程概算造價。

　　3.若類似工程預算中，其他專業單位工程預算造價占單項工程造價比例，見表3-8。試用問題2的結果計算該住宅工程的單項工程造價，編制單項工程綜合概算書。

　　表3-8 各專業單位工程預算造價占單項工程造價比例

　　分析要點：

　　本案例著重考核利用類似工程預算法和概算指標法編制擬建工程設計概算的方法。

　　問題1：

　　首先，根據類似工程背景材料，計算擬建工程的土建單位工程概算指標。

　　擬建工程概算指標=類似工程單方造價×綜合差異系數

　　綜合差異系數=a%×k1 +b% ×k2 +c% ×k3 +d%×k4 +e% ×k5

　　式中：a%、b%、c%、d%、e%――分別為類似工程預算人工費、材料費、機械費、

　　措施費和間接費占單位工程造價比例

　　k1、k2、k3、k4、k5――分別為擬建工程地區與類似工程地區在人工費、材料費、機械費、措施費和間接費等方面差異系數，然后針對擬建工程與類似工程的結構差異，修正擬建工程的概算指標。

　　修正概算指標=擬建工程概算指標+(換人結構指標一換出結構指標)

　　擬建工程概算造價=擬建工程修正概算指標×擬建工程建筑面積

　　問題2：

　　首先，根據類似工程預算中一般土建工程每平方米建筑面積的主要資源消耗和現行市場價格，計算擬建工程一般土建工程單位建筑面積的人工費、材料費、機械費。

　　人工費=每平方米建筑面積人工消耗指標×現行人工工日單價

　　材料費=∑(每平方米建筑面積材料消耗指標×相應材料的市場價格)

　　機械費=∑(每平方米建筑面積機械臺班消耗指標×相應機械的臺班市場價格)

　　然后，按照所給綜合費率計算擬建工程一般土建工程概算指標、修正概算指標和概算造價。

　　擬建工程一般土建工程概算指標=(人工費+材料費+機械費)×(1+綜合費率)

　　修正概算指標=擬建工程概算指標+(換人結構指標一換出結構指標)

　　擬建工程一般土建工程概算造價=擬建工程修正概算指標×擬建工程建筑面積

　　問題3：

　　首先，根據上述土建單位工程概算造價計算出單項工程概算造價

　　單項工程概算造價=土建單位工程概算造價÷占單項工程概算造價比例

　　其次，再根據單項工程概算造價計算出其他專業單位工程概算造價

　　各專業單位工程概算造價=單項工程概算造價×各專業概算造價占比例

　　答案：

　　問題1：

　　解：1.擬建工程概算指標=類似工程單方造價×綜合差異系數后

　　k= 11%×2.50 +62%×1.25 +6%×2.10 +9%×1.15+12%×1.05

　　=1.41

　　2.結構差異額=0. 08×285.48+0.95×79. 75 - (0. 044×253.1+0.842×11.95)

　　=98.60-21.20=77.4(元/m2)

　　3.擬建工程概算指標= 889×1.41=1253.49(元/m2)

　　修正概算指標= 1253.49+77.40×(1+20%)=1346. 37(元/m2)

　　4.擬建工程概算造價=擬建工程建筑面積×修正概算指標

　　= 3420×1346. 37=4604585.40(元)=460. 46(萬元)

　　問題2：

　　解：1.計算擬建項目一般土建工程單位平方米建筑面積的人工費、材料費和機械費。

　　人工費= 5.08×50=254.00(元) 。

　　材料費=( 23.8×4.7+205×0.50+0.05×1800+0.24×350)×(1+45%) = 563.12(元)

　　機械費=概算直接工程費×8%

　　概算直接工程費= 254.00+563.12+概算直接工程費×8%

　　一般土建工程概算直接工程費= =888. 17(元/m2)

　　2.計算擬建工程一般土建工程概算指標、修正概算指標和概算造價。

　　概算指標= 888.17×(1+20%)=1065.80(元/m2)

　　修正概算指標= 1065.80+77.40×(1+20%)=1158.68(元/m2)

　　擬建工程一般土建工程概算造價= 3420×1158.68=3962685.50(元)=396.27(萬元)

　　問題3：

　　解：1.單項工程概算造價=396.27÷85%=466. 20(萬元)

　　2.電氣照明單位工程概算造價= 466. 20×6%=27.97(萬元)

　　給排水單位工程概造價=466.20×4%=18.65(萬元)

　　暖氣單位工程概算造價= 466.20×5% =23.31(萬元)

　　3.編制該住宅單項工程綜合概算書，見表3-9。