2014年造價師《案例分析》教材第二章案例四
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【案例四】
景：
某大型綜合樓建設項目，現有A、B、C三個設計方案，經造價工程師估算的基礎資料，見表2-11。
經老師組確定的評價指標體系為①初始投資;②年維護費用;③使用年限;④結構體系;⑤墻體材料;⑥面積系數;⑦窗戶類型。各指標的重要程度系數依次為5、3、2、4、3、6、l，各老師對指標打分的算術平均值，見表2-12。
問題：
1.如果不考慮其他評審要素，使用最小年費用法選擇最佳設計方案(折現率按10%考慮)。
2.如果按上述7個指標組成的指標體系對A、B、C三個設計方案進行綜合評審，確
定各指標的權重，并用綜合評分法選擇最佳設計方案。
3.如果上述7個評價指標的后4個指標定義為功能項目，壽命期年費用作為成本，試用價值工程方法優選最佳設計方案。
(除問題1保留兩位小數外，其余計算結果均保留三位小數)
分析要點：
對設計方案的優選可以從不同的角度進行分析與評價。如果側重于經濟角度考慮，可采用最小費用法或最大效益法;如果側重于技術角度考慮，可采用綜合評分法或稱加權打分法;如果從技術與經濟相結合的角度進行分析與評價，則可采用價值工程法和費用效率法等。
答案：‘
問題1：
解：計算各方案的壽命期年費用
A方案：41300×(A/P,IO% ,70)+30 =4000 ×0.1×1.170/(1.170 -1) +30=430.51(萬元)
B方案：3000×(A/P，10% ,50) +80 =3000 ×0.1 ×l.150/(1.150一1)+80=382. 58(萬元)
C方案：3500×(A/P,10% ,60) +50=3500 ×0.1 ×l.1∞/(1.1印-1)+50 =401.15(萬元)
結論：B方案的壽命期年費用最小，故選擇B方案為最佳設計方案。
問題2：
解：1.計算各指標的權重
各指標重要程度的系數之和：5 +3 +2 +4 +3 +6+1=24
初始投資的權重：5/24=0.208
年維護費用的權重：3/24 =0.125
使用年限的權重：2/24 =0. 083
結構體系的權重：4/24=0.167
墻體材料的權重：3/24 =0.125
面積系數的權重：6/24=0.250
窗戶類型的權重：1/24 =0.042
2.計算各方案的綜合得分
A方案：8×0.208+10×0.125+10×0.083+10×0.167 +6×0.125+10×0.250+8 ×0. 042 =9. 000
B方案：10×0.208+8×0.125+8×0.083+6×0.167+7×0.125+5×0.250+7×0. 042 =7. 165
C方案：9×0. 208+9×0.125+9×0.083+8×0.167+7×0.125+6×0.250+8×0.042 =7. 791
結論：A方案的綜合得分最高，故選擇A方案為最佳設計方案。
問題3：
解：1.確定各方案的功能指數
(1)計算各功能項目的權重
功能項目重要程度系數為4:3:6:1，系數之和為4+3+6+1=14
結構體系的權重：4/14=0.286
墻體材料的權重：3/14 =0.214
面積系數的權重：6/14.=0.429
窗戶類型的權重：1/14 =0.071
(2)計算各方案的功能綜合得分
A方案：10×0. 286 +6×0. 214+10×0.429 +8×0.071 =9.002
B方案：6×0.286 +7×0.214 +5×0.429 +7×0.071 =5.856
C方案：8×0. 286+7 ×0. 214 +6×0. 429+8 ×0.071 =6. 928
(3)計算各方案的功能指數
功能合計得分：9.002+5.856+6.928=21.786
Fa =9.002/21.786 =0.413
FB=5.856/21. 786=0.269
Fc =6. 928/21. 786 =0.318
2.確定各方案的成本指數
各方案的壽命期年費用之和為430.51+382.58 +401.15=1214.24(萬元)
CA =430.51/1214.24 =0.355
CB=382.58/1214.24 =0.315
Cc =401.15/1214.24 =0.330
3.確定各方案的價值指數
VA=FA/CA=0.413/0.355=1.163
Vb=FB/CB=0.269/0.315=0.854
Vc=Fc/Cc =0.318/0.330=0. 964
結論：A方案的價值指數最大，故選擇A方案為最佳設計方案。
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