2014年造價工程師工程計價答疑:住宅和小區
更新時間：2014-03-03 10:01:54
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摘要 2014年造價工程師工程計價答疑:住宅和小區
【提問】老師您好!
本頁教材的民用建設項目設計評價中，住宅設計住宅小區設計的區別是什么?
【回答】學員，您好!您的問題答復如下：
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
住宅小區也稱“居住小區”是由城市道路以及自然支線(如河流)劃分，并不為交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小區一般設置一整套可滿足居民日常生活需要的基層專業服務設施和管理機構。
兩者的區別在于，住宅小區既然已經形成“小區”了，那么就其個性而言有如下特點：
1、規劃建設集中化，使用功能多樣化;
2、樓宇結構整體化，公共設施系統化;
3、產權多元化，管理復雜化。
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