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　　個人抵押授信貸款的要素

　　1.貸款對象

　　個人抵押授信貸款的貸款對象需滿足以下條件：

　　①具有完全民事行為能力、年滿l8周歲的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

　　②借款申請人有當地常住戶口或有效居留身份;

　　③借款申請人有按期償還所有貸款本息的能力;

　　④借款申請人無重大不良信用記錄;

　　⑤借款申請人及其財產共有人同意以其自有住房抵押，或同意將原以住房抵押的個人住房貸款(以下簡稱原住房抵押貸款)轉為個人住房抵押授信貸款;

　　⑥各行自行規定的其他條件。

　　2.貸款利率

　　個人抵押授信貸款項下的單筆貸款利率按中國人民銀行規定的貸款利率政策執行。

　　3.貸款期限

　　抵押授信貸款有效期限最長為30年。

　　(1)以新購住房作抵押授信貸款的，有效期間起始日為“個人住房借款合同”簽訂日的前一日。

　　(2)將銀行原住房抵押貸款轉為個人抵押授信貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日。

　　(3)抵押授信貸款下單筆貸款屆滿日不可超出抵押授信貸款有效期屆滿日。

　　4.還款方式

　　(1)還款方式由借貸雙方按照不同貸款品種的管理規定和借款人的實際情況具體確定，并在合同中載明。可根據借款人的經濟情況和還款計劃，選擇最合適的還款方式。具體可采用等額本息還款法、等額本金還款法等。

　　(2)個人抵押授信貸款項下的各筆貸款，可采取委托扣款方式或柜面還款方式償還貸款本息。借款人可以根據需要選擇還款方式。提前還款目前一般采取柜臺還款方式。

　　5.貸款額度

　　(1)貸款額度的確定

　　(2)可用貸款額度的確定

　　讀完“2014年銀行從業《個人貸款》第七章重點:個人抵押授信貸款的要素”這篇文章，相信你已經熟練的掌握了該知識點，環球網校小編祝你2014年考試成功!

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