第八章 貸款項目評估

　　第一節 概述

　　(一) 基本概念

　　貸款項目評估是以項目可行性研究報告為基礎，根據國家現行方針政策、財稅制度以及銀行信貸政策的有關規定，結合調研得來的有關項目生產經營的信息材料，從技術、經濟等方面對項目進行科學審查與評價的一種理論與方法。

　　就涉及的方面和采用的公式而言，項目的可行性研究和貸款項目評估是相同的，它們的區別主要表現在以下幾個方面：

　　(1)發起主體不同

　　(2)發生的時間不同

　　(3)研究范圍與側重點不同

　　(4)進行項目評估和可行性研究的目的不同

　　(二) 項目評估的內容

　　l項目建設的必要性評估

　　①項目所屬行業當前整體狀況分析，國內外情況對比，發展趨勢預測，項目所生產產品的生命周期分析。

　　②貸款項目是否符合國家產業政策，是否符合國家總體布局和地區經濟結構的需要。

　　③項目產品市場情況分析和項目產品的競爭力分析。國內外市場的供求現狀及未來情況預測，生產同類產品的廠家競爭情況及項目的競爭能力分析，項目產品銷售渠道分析。

　　2.項目建設配套條件評估

　　項目建設配套條件評估要考慮以下情況：廠址選擇是否合理，所需土地征用落實情況;資源條件能否滿足項目需要，原輔材料、燃料供應是否有保障，是否經濟合理;配套水、電、氣、交通、運輸條件能否滿足項目需要;相關及配套項目是否同步建設;環保指標是否達到有關部門的要求，環境影響報告書是否已經由權威部門批準;項目所需資金的落實情況。

　　3.項目技術評估

　　項目所采用的技術是否先進、適用、合理、協調，是否與項目其他條件相配套。

　　項目設備選擇是否合理。所采用的設備能否與生產工藝、資源條件及項目單位的工人技術水平和管理者的管理水平相協調;引進設備的必要性，引進設備后對國外配件、維修材料、輔料的依賴程度和解決途徑;引進設備與國內設備是否相協調。

　　4.借款人的人員情況及管理水平

　　借款單位是否有健全的機構、完善的規章制度、團結的領導班子、勝任的企業負責人，職工的技術素質能否滿足項目的需要。

　　5.項目財務評估

　　項目財務評估包括項目投資估算與資金籌措評估、項目基礎財務數據評估、項目的盈利能力和清償能力評估，以及不確定性評估四個方面。

　　①項目投資估算與資金籌措評估。項目投資(含建設投資和流動資金)估算是否合理，有沒有存在高估、低估和漏估問題;所需資金如何籌集，落實程度如何，自有資金比例是否符合國家的有關規定。

　　②項目基礎財務數據評估。基礎數據的取值是否有理有據，所采用的財稅制度是否符合國家現行規定。

　　③項目的盈利能力和清償能力評估。采用規范的方法，計算反映項目盈利能力和還款能力的相關指標，分析項目的還款資金來源，了解項目的盈利能力和還款能力。

　　④不確定性評估。了解項目將面臨的風險及抗風險的能力。

　　6.貸款擔保評估

　　貸款擔保評估主要是對擔保方式、擔保能力、擔保資格及擔保法律文件的完善性進行評估。

　　7.銀行效益評估

　　銀行效益評估包括盈利性效益評估、流動性效益評估和銀行效益動態分析三個方面。

　　(三) 項目評估的要求和組織

　　項目評估是投資決策的重要手段，投資者、決策機構和金融機構以項目評估的結論作為實施項目、決策項目和提供貸款的主要依據。到目前為止，國內銀行對項目進行評估時，基本上是采用以銀行本身人員為主進行評估的模式，很少邀請與項目有關的技術及管理老師參加評估工作，這種評估模式在相當程度上影響了項目評估質量。因此，應邀請有關老師和銀行工作人員一起組成項目評估小組，這將有利于提高銀行項目評估的質量。

　　(四) 項目評估的意義

　　銀行通過對貸款項目的評估，可以剔除非客觀因素，從而可以較真實地對項目進行評價。

　　銀行在發放貸款前對申請貸款的項目進行制度化的評估，可以為銀行客觀地了解和評價項目，提高信貸資產質量打下基礎。

　　作為債權人，銀行對項目評估的角度和取舍標準與設計院、政府和企業的標準存在差異，銀行通過對貸款項目的評估，可以從維護銀行權益的立場出發，根據自己的標準評價項目，為貸款決策提供科學依據。

　　第二節 項目非財務分析

　　(五) 項目背景分析

　　1.宏觀背景

　　(1)項目建設是否符合國民經濟平衡發展的需要

　　(2)項目建設是否符合國家的產業政策、技術政策和地區、部門發展規劃

　　2.微觀背景

　　(1)項目企業分析

　　①企業的基礎：分析企業的歷史、規模、組織、技術水平等。

　　②企業管理水平：主要指管理人員業務素質、經歷、管理能力、知識結構及年齡結構，機構的設置及合理性，經營管理方面的主要業績，已實施投資項目的管理情況等。

　　③企業財務狀況：注冊資本、固定資產原值與凈值以及流動資產情況，企業近年來(一般是最近三年)的財務狀況，詳細分析其利潤表、資產負債表和現金流量表等。

　　④企業經營狀況：對投資者的經營狀況分析：主要包括分析投資者目前的利稅水平、產銷率、市場占有率、產品優良率。據此，全面評估與分析投資者的經營狀況。

　　⑤企業信用度：信用度是指企業在經濟活動中履行諾言、講求信譽的程度。

　　(2)投資的理由

　　主要是指對提出項目的理由及投資意向進行分析評估。

　　(3)投資環境評估

　　投資環境是指在一定時間、一定地點或范圍內，影響和制約項目投資活動的各種外部境況和條件要素的有機集合體。

　　對擬建項目的環境評估主要包括以下幾個方面：工業建設的優惠政策和措施等條件，資源、市場、社會協作條件，可供利用的基礎設施，建設用地條件，自然條件，勞動力來源，其他推動或吸引投資者提出建設意向的背景材料等。

　　考試合格后取得銀行從業資格證書的程序   

       銀行從業資格考試你準備好了嗎?

     

      (六) 市場需求預測分析

　　市場需求預測分析是指在市場調查和供求預測的基礎上，根據項目產品的競爭能力、市場環境和競爭者等要素，分析和判斷項目投產后所生產產品的未來銷路問題。

　　1.市場需求預測的主要相關因素

　　(1)產品特征和消費條件

　　(2)社會購買力與產品價格水平

　　2.市場需求預測的內容

　　市場需求預測是在對需求量進行調查的基礎上，對需求現狀進行分析與評估。對當前市場需求狀況進行預測分析，包括估計總的市場潛在需求量(以下簡稱潛量)、區域市場潛量、行業的實際銷售額和公司的市場占有率。

　　(1)估計潛在的市場需求總量

　　潛在的市場需求量是指在一定時期內，在一定行業營銷水平和一定的市場環境下，一個行業中所有企業可能達到的最大營銷量之和。總市場潛量可表示為：

　　Q=npq

　　其中，Q為總市場潛量;

　　n為給定的條件下特定產品或市場中的購買者的數量;

　　P為單位產品的

　　總之，技術評估是一項非常復雜、專業性強的工作。要做好項目技術上的分析和評估，必須做到：

　　配備一定數量的具有一定專業水平的技術老師或技術人員。

　　評估人員必須深入實際，調查研究項目的技術與設計方案，聽取企業、主管部門以及負責可行性研究技術人員的有關意見，避免主觀臆斷。

　　認真核實各項技術方案指標，包括技術指標、投資指標和經營費用指標，看其內容是否合理，計算范圍是否統一，各項數據是否正確，可供選擇的方案是否具有可比性等。

　　搞好方案的定量分析，進行備選方案的綜合技術評估，這是最關鍵的評估環節。

　　對大型項目，特別是現代化的聯合企業，應通盤考慮由于該項目的興建所帶來的一系列新的技術問題、經濟問題、社會問題，從宏觀上搞好多層次的技術評估，幫助企業從發展國民經濟角度考慮技術問題。

　　(十) 項目環境條件分析

　　項目的環境條件主要包括項目的建設條件和生產條件，既有項目自身系統的內部條件，又有為其配套協作的外部條件;既有可以控制的靜態的穩定條件，又有較難掌握的動態的不確定性的條件。

　　1，項目建設條件分析

　　建設條件分析主要是審查擬建項目是否具備建設條件及其可靠性。擬建項目的建設條件包括項目自身的內部條件和客觀存在的外部條件。

　　(1)財力資源分析

　　財力資源分析主要分析項目籌資方案能否足額及時供應資金，并與建設工程進度相適應。

　　(2)廠址選擇條件分析

　　廠址選擇條件分析是指圍繞項目是否符合有關廠址選擇的條件所作出的綜合分析。

　　(3)相關項目分析

　　相關項目是指由擬建項目引起的，并與建設、生產、流通、耗費有聯系的原材料、燃料、動力運輸和環境保護等協作配套項目。

　　相關項目分析最重要的問題就是分析項目建設方案是否同步。

　　(4)交通運輸條件分析

　　交通運輸條件關系到項目和生產物資能否順利集聚、供應，以及產品能否順利分銷。因此，交通運輸條件是項目建設和生產的關鍵環節。

　　(5)環境保護方案分析

　　①審查環境影響報告。

　　②審查治理方案。

　　③審查建設總投資與總設計。

　　④分析環境保護的經濟性。

　　2，項目生產條件分析

　　項目生產條件分析主要是指項目建成投產后，對生產經營過程中所需要的物資條件和供應條件進行的分析。

　　(1)資源條件分析

　　資源是項目存在的物質基礎。

　　(2)原材料供應條件分析

　　原材料的質量性能直接影響到建設項目的生產工藝、產品質量和資源利用程度。原材料作為項目的投入物，其價格及其供應來源的可靠性直接關系到項目成本及經濟規模。

　　(3)燃料及動力供應條件分析

　　燃料及動力是項目建設和生產過程中的基本要素和重要的物質保證。

　　燃料及動力供應條件分析主要包括以下內容：

　　①分析和評價項目所需燃料的需求量能否得到滿足。

　　②分析和評價供水條件。

　　③分析和評價供電條件。

　　④交通運輸和通信條件分析。

　　生產期交通條件的分析主要側重于對物資運輸所需的交通條件進行分析，其基本原理和方法與建設交通運輸分析基本相同。

　　通信條件是指電話和網絡系統，它是現代生產系統順利運轉的保證條件之一。在分析時，應考察通信設施能否滿足項目的需要。

　　⑤外部協作配套條件和同步建設分析。

　　同步建設是指項目建設、生產需要和交通運輸等方面的配套建設，特別是大型項目，應考慮配套項目的同步建設和所需要的相關投資。

　　(十一) 項目組織與人力資源分析

　　組織和管理評估就是圍繞項目的組織機構設置，對組織機構所作出的企業組織是否合理和有效進行綜合分析評價。人力資源分析是指對企業的人力資源選擇、來源、招聘與培訓等總體規劃進行詳細論證與考察。

　　1.項目組織機構分析

　　(1)項目實施機構的分析

　　①機構的設置。

　　②項目實施機構的人員配備和培訓。

　　③項目新技術推廣使用機構的設置。

　　④項目實施監督系統的建立。

　　

      (2)項目經營機構的分析

　　(3)項目協作機構的分析

　　①與項目有關的國家機構。

　　②與項目有關的地方機構。

　　③與項目有關的協作單位。

　　2.人力資源分析

　　銀行對人力資源進行分析，就是要分析項目的人力資源選擇結構是否合理、是否符合項目的發展，對項目人力資源的供求和流動情況進行分析評估。

　　(1)人力資源的選擇

　　①人力資源自然結構。

　　②人力資源文化結構。

　　③人力資源專業技能結構。

　　④人力資源業務或工種結構。

　　(2)人力資源的供求預測與流動分析

　　①人力資源供求預測。人力資源供求預測的主要目的是估計未來某個時期企業對勞動力的需求，這是人力資源規劃中較具技術性的關鍵部分。人力資源預測通常包括兩項內容：一是企業內部和外部的勞動力需求預測;二是企業內部和外部的勞動力供給預測。

　　②人力資源流動分析。人力資源的流動是市場經濟的特征之一。

　　第三節 項目財務分析

　　(一) 財務預測的審查

　　財務預測的審查是對項目可研報告財務評價的基礎數據的審查，是項目財務分析的基礎性工作。

　　1.項目的總投資、建設投資、流動資金估算的審查

　　(1)項目總投資

　　①工程費用，包括建筑工程費用、設備購置費用、安裝工程費用。

　　②工程其他費用，包括土地征用費、耕地占用稅、建設單位管理費、勘察設計咨詢費、職工培訓費、供電供水費、施工機構轉移費及其他必須由項目承擔的建筑工程費用和設備購置與安裝費用以外的費用。

　　③預備費，包括基本預備費和漲價預備費。

　　(2)建設投資估算的審查

　　主要審查建設投資估算所采用的單價、定額、費率、工程量、估算方法是否合規、合理。

　　(3)流動資金估算的審查

　　主要審查流動資金估算的合理性，根據項目的實際情況估算流動資金需用量。

　　流動資金估算方法有比例系數法、資產負債表法、分項詳細估算法等。

　　比例系數法是參照同類企業(新建、改擴建時)或本企業的情況(改擴建時)，結合項目的特點，按年經營成本或年銷售收入的一定比例計算流動資金需用量。

　　資產負債表法是根據項目的資產負債表的數據來計算項目的流動資金需用量，計算公式為：

　　流動資金=流動資產―流動負債

　　對于貸款項目一般應采用分項詳細估算法來估算項目流動資金(尤其是工業項目)。

　　用分項詳細估算法估算流動資金可以通過“流動資金估算表”進行。

　　項目所需流動資金=項目流動資金總需用額―流動負債

　　項目流動資金總需用額=存貨+應收賬款+現金

　　存貨=外購原輔材料、燃料+在產品+產成品

　　流動負債=應付賬款

　　流動資金本年增加額=本年流動資金―上年流動資金

　　計算各個環節的流動資金需用額，首先要確定該環節的流動資金最低占用天數，然后計算該環節的流動資金年周轉次數，最后把該環節的年資金需用量除以周轉次數，即可以得出該環節的流動資金需用額。計算公式如下：

　　周轉次數=360÷最低周轉天數

　　應收賬款=年經營成本÷周轉次數

　　存貨各分項分別等于各項原材料、燃料全年費用除以周轉次數。

　　在產品=(年生產成本―年折舊) ÷周轉次數

　　產成品=(年生產成本―年折舊+年管理費用) ÷周轉次數

　　應付賬款=原材料、燃料和外購動力全年費用÷周轉次數

　　現金=(年工資福利費+年其他費用) ÷周轉次數

　　年其他費用：(制造費用+管理費用+財務費用+銷售費用)―(工資及福利費+折舊費+維簡費+攤銷費+修理費+利息支出)

　　(4)建設資金和流動資金分年使用計劃

　　2.固定資產、無形資產、遞延資產原值確定的審查及其折舊和攤銷辦法的審查

　　主要包括審查這三類資產的原值的確定方法和固定資產折舊及無形資產、遞延資產攤銷方法是否符合國家財政部的規定。

　　(1)固定資產原值的確定原則

　　(2)無形資產、遞延資產原值的確定

　　(3)固定資產折舊方法與無形資產、遞延資產攤銷方法

　　平均年限法的固定資產折舊計算公式如下：

　　固定資產年折舊率=(1=預計的凈殘值率)×100%÷折舊年限

　　固定資產年折舊額=固定資產原值×年折舊率

　　預計凈殘值率一般取3%～5%

　　快速折舊法的方法很多，財政部規定使用的有兩種：雙倍余額遞減法和年數總和法。

　　雙倍余額遞減法：

　　年折舊率=2/折舊年限

　　年折舊額=固定資產賬面凈值×年折舊率

　　在固定資產折舊到期前兩年，要將固定資產賬面凈值扣除預計的殘值后的凈額平均攤銷。

　　年數總和法：

　　年折舊率=(折舊年限―已使用年限)÷[折舊年限×(1+折舊年限)÷2]

　　年折舊額=(固定資產原值―預計凈殘值) ×年折舊率

　　無形資產與遞延資產根據其原值采用平均年限法分期攤銷，無形資產規定有效期限的，按規定期限平均攤銷;沒有規定使用期限的，按預計使用期限或者不少于10年的期限平均攤銷。開辦費在項目投產后按不短于5年的期限平均攤銷。

　　3.成本的審查

　　(1)總成本

　　總成本=制造成本+管理費用+財務費用+銷售費用

　　制造成本=直接材料+直接工資+其他直接費用+制造費(包括折舊費、修理費、其他費用)

　　管理費用=公司經費+咨詢審計費+技術轉讓費十無效資產與遞延資產攤銷+業務招待費+壞賬損失+其他

　　財務費用=經營期匯兌凈損失+利息凈支出+金融機構手續費+其他

　　銷售費用=運輸、裝卸包裝費+廣告費、銷售服務費+差旅費、辦公費+其他

　　(2)經營成本：

　　經營成本=總成本―折舊費―維簡費―無形資產、遞延資產攤銷費―利息支出

　　4.銷售收入審查

　　產品銷售收入是指企業銷售產品或提供勞務等取得的收入，就工業企業而言，產品銷售收入包括銷售產成品、自制半成品和工業性勞務等取得的收入。銷售收入的審查主要審查產量和單價的取值是否合理。

　　

       5.稅金的審查

　　評估中對稅金的審查主要包括以下三個方面：項目所涉及的稅種是否都已計算;計算公式是否正確;所采用的稅率是否符合現行規定。

　　6.利潤的審查

　　評估中對利潤的審查主要針對三個方面：利潤的計算公式是否正確;現行的增值稅制實行價外稅，計算利潤時的銷售收入、銷售稅金、銷售成本在增值稅方面的計算口徑是否一致;稅后利潤的分配順序是否正確。

　　企業繳完所得稅以后的利潤一般按以下順序進行分配：彌補被沒收財務的損失，支付各項稅收的滯納金和罰款;彌補以前年份虧損;提取法定盈余公積金;向投資者分配利潤。

　　(二) 項目現金流量分析

　　現金流量分析是根據項目在計算期(包括建設期和經營期)內各年的現金流人和流出，通過現金流量表計算各項靜態和動態評價指標，用于反映項目的獲利能力和還款能力。

　　①全部投資現金流量表。該表以全部投資作為計算的基礎，從全部投資角度考慮現金流量，即借款不作為現金流人，借款利息和本金的償還不作為現金流出。全部投資均視為自有資金，用該表可以計算全部投資的內部收益率、凈現值、投資回收期等評價指標。

　　②自有資金現金流量表。該表以自有資金為計算基礎，借款作為現金流人，借貸款利息和本金的償還不作為現金流出，可用于計算自有資金的內部收益率、凈現值等指標。

　　(三) 項目盈利能力分析

　　1.財務內部收益率

　　使項目在計算期內各年凈現金流量累計凈現值等于零時的折現率就是財務內部收益率，財務內部收益率是反映項目獲利能力的動態指標，其計算表達式為其中，CI為現金流人量，C0為現金流出量，n為計算期，FIRR為財務內部收益率。

　　根據計算基礎不同，現金流量表可分為?四種，相應地，財務內部收益率可以分為全部投資內部收益率、自有資金內部收益率。在貸款項目評估中，一般計算全部投資內部收益率即可。

　　財務內部收益率可通過財務現金流量表現值計算，用試差法求得。一般來說，試算用的兩個相鄰折現率之差最好不要超過2%，最大不用超過5%。線性插值計算公式為

　　其中，i1為試算低的折現率，i2為試算高的折現率， |NPV1|為低折現率的凈現值(正值)的絕對值，|NPV2|為高折現率的凈現值(負值)的絕對值。

　　將求出的FIRR與期望收益率或基準收益率或行業收益率進行比較，若FIRR大于所選定的判別標準，則項目就可以接受。

　　2.財務凈現值

　　財務凈現值是反映項目在計算期內獲利能力的動態評價指標。一個項目的凈現值是指項目按照基準收益率或根據項目的實際情況設定的折現率，將各年的凈現金流量折現到建設起點(建設期初)的現值之和，其表達式為

　　其中，(CI―CO)t為第t年的凈現金流人量，n為計算期，i為基準收益率或設定折現率，FNPV為財務凈現值。

　　財務凈現值可通過現金流量表中凈現金流量的現值求得，其結果不外乎凈現值大于、等于或小于零三種情況。財務凈現值大于零，表明項目的獲利能力超過基準收益率或設定收益率;凈現值等于零，表明項目的獲利能力等于設定收益率或基準收益率;財務凈現值小于零，表明項目的獲利能力達不到基準收益率或設定的收益率水平。一般來說，FNPV》0的項目是可以接受的。

　　3.凈現值率

　　凈現值率也即項目的凈現值與總投資現值之比，其計算公式為

　　FNPVR=FNPV/PVI

　　其中，FNPVR為凈現值率，FNPV為財務凈現值，PVI為總投資現值。

　　凈現值率主要用于投資額不等的項目的比較，凈現值率越大，表明項目單位投資能獲得的凈現值就越大，項目的效益就越好。

　　4.投資回收期

　　投資回收期也稱返本年限，是指用項目凈收益抵償項目全部投資所需時間，它是項目在財務投資回收能力方面的主要評價指標。投資回收期(以年表示)一般從開始建設年份算起，其計算表達式為

　　上式中，Pt為投資回收期。投資回收期可根據財務現金流量表計算求得，詳細計算公式為

　　投資回收期(pt)=累計凈現金流量開始出現正值年份數―1+上年累計凈現金流量絕對值/當年凈現金流量

　　其中，“當年凈現金流量”的“當年”指“累計凈現金流量開始出現正值年份”。

　　5.投資利潤率

　　投資利潤率是指項目達到設計能力后的一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率，它是考察項目單位投資盈利能力的靜態指標。

　　投資利潤率=年利潤總額或年平均利潤總額÷項目總投資×100%

　　6.投資利稅率

　　投資利稅率是項目達到設計生產能力后的一個正常生產年份的利稅總額或項目生產期內平均利稅總額與項目總投資的比率。計算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額÷項目總投資×100%

　　年利稅總額=年銷售收入(不含銷項稅)―年總成本費用(不含進項稅)

　　或：年利稅總額=年利潤總額+年銷售稅金及附加(不含增值稅)

　　7.資本金利潤率

　　資本金利潤率是在項目達產后的正常生產年份的利潤總額或項目生產期內平均利潤總額與資本金的比率，它反映項目資本金的盈利能力。其計算公式為：

　　資本金利潤率=年利潤總額或年平均利潤總額÷資本金×100%

　　(四) 項目清償能力分析

　　1.資產負債率

　　資產負債率是反映項目各年負債水平、財務風險及償債能力的指標，計算公式為：

　　資產負債率=負債合計÷資產合計×100%

　　資產負債率反映企業利用債權人提供的資金進行經營活動的能力，表明企業每百元資產所需償付的債務。

　　2.貸款償還期

　　項目歸還貸款所需的時間就是貸款償還期，貸款償還期一般用于計算項目償還固定資產貸款所需的時間，這個指標的計算有兩個目的：

　　①在還款時間及還款方式既定的情況下，計算項目能否滿足還款要求，這時可以采用綜合還貸的方式;

　　②以最大能力法計算項目貸款償還期。最大能力法即以項目本身投產以后產生的可還款資金償還項目貸款所需的時間。

　　3.流動比率

　　流動比率的計算公式為：

　　流動比率二流動資產/流動負債

　　流動比率反映了企業用來償還負債的能力，與流動比率相對應的是速動比率，一般情況下都是一起對二者進行分析。

　　4.速動比率

　　速動資產包括貨幣資金、短期投資、應收票據、應收賬款、其他應收款項等，但存貨、預付賬款、待攤費用等則不應計人。

　　速動比率計算公式為：

　　速動比率=(流動資產―存貨―預付賬款―待攤費用)/流動負債總額×100%

　　一般來說，流動比率和速動比率越高，說明企業資產的變現能力越強，短期償債能力越強;反之亦成立。

　　(五) 財務評價的基本報表

　　1.基本財務報表

　　根據方法與參數的規定，基本財務報表有：

　　①現金流量表：現金流量表(全部投資)、現金流量表(自有資金);

　　②損益表;

　　③資金來源與運用表;

　　④資產負債表;

　　⑤借款還本付息表。

　　

      在評估中，為編制基本財務報表，還必須編制一些輔助報表，輔助報表可以根據計算需要編制，一般有以下這些：

　　①固定資產投資估算表;

　　②流動資金估算表;

　　③投資計劃與資金籌措表;

　　④固定資產折舊費計算表;

　　⑤無形及遞延資產攤銷估算表;

　　⑥總成本費用估算表;

　　⑦產品銷售(營業)收入和銷售稅金及附加估算表;

　　⑧投入物成本計算表(用于計算生產中投入物成本和進項稅)。

　　2.評估報表設置說明

　　跟以往的報表比較，本套評估報表的最大特點是銷售收入中不含增值稅的銷項稅，總成本中不含進項稅，銷售稅金中不含增值稅，這是根據現行的新稅制和企業實際會計核算辦法設置的。

　　3.基本財務報表的編制和使用說明

　　評估中報表的編制是通過對各報表填人相應的數據，計算一定的指標來完成的。各報表的數據來源有兩個，分別是原始數據和從其他報表采集的數據。

　　(1)全部投資現金流量表

　　通過該表計算的指標是判斷項目效益情況的主要依據。

　　在全部投資現金流量表中，根據固定資產折舊表的數據填列回收的固定資產余值，固定資產余值等于預計固定資產殘值與固定資產折余價值之和，在計算期最后一年填列。回收的流動資金根據項目達產后的流動資金占用量在計算期最后一年填列。銷售稅金及附加一般包括營業稅、消費稅、資源稅、城市維護建設稅和教育費附加等。如前所述，現行的增值稅是實行價外稅，所以不包含在銷售稅金中。

　　(2)自有資金現金流量表

　　該表從投資者的角度出發，以投資者的出資額為計算基礎，用于計算自有資金財務內部收益率、凈現值等評價指標，考察項目自有資金的盈利能力。

　　(3)損益表

　　該表由損益表和利潤分配表合并而成，反映項目計算期內各年的利潤總額、所得稅及稅后利潤的分配情況，用于計算投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率等指標。所得稅要按項目適用稅率進行測算，稅收的減免要以國家的有關規定為依據。

　　(4)資金來源與運用表

　　該表反映項目計算期內各年的資金盈余及短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及還款計劃，并為編制資產負債表提供依據。如果項目的籌資方案已經確定，銀行通過該表可以了解到項目今后的還款資金來源情況，從另外一個角度判斷項目的還款能力。

　　(5)資產負債表

　　企業還清貸款以后，在評估階段難以對項目的盈余資金的使用作出安排，累計盈余資金將越來越大(而項目實施后不可能讓大量的盈余資金閑置在企業)，所計算的流動比率及速動比率的指標值將越來越大，這種計算結果跟項目實施后的實際情況是不相符的。

　　(六) 項目不確定性分析

　　1.盈虧平衡分析

　　盈虧平衡點通常根據正常生產年份產品產量或銷售量、固定成本、變動成本、產品價格、銷售稅金及附加等數據計算，用產量、銷售收入、生產能力利用率及銷售單價來表示。

　　①用實際產量表示的盈虧平衡點，其計算公式為：

　　盈虧平衡點產量=年固定成本÷(產品單價―單位產品可變成本―單位產品銷售稅金)

　　②用銷售收入表示的盈虧平衡點，其計算公式為：

　　盈虧平衡點銷售收入=產品單價×年固定成本÷(產品單價―單位產品可變成本―單位產品銷售稅金)

　　③用生產能力利用率表示的盈虧平衡點，其計算公式為：

　　盈虧平衡點生產能力利用率=年固定成本÷(年銷售收入―年變動成本―年銷售稅金)×100%

　　④達產年份以銷售單價表示的盈虧平衡點，其計算公式為：

　　盈虧平衡點銷售單價氣達產年份單位產品固定成本+單位產品變動成本+單位產品銷售稅及附加

　　一般情況下，無論以何種形式表示，盈虧平衡點都是越低越好，因為盈虧平衡點越低表明項目抗風險能力越強。

　　2.敏感性分析

　　分析項目主要因素發生變化時對項目經濟評價指標的影響程度，并從中找出對項目效益影響最大的、最敏感的因素，從而進一步分析其可能產生的影響。在項目計算期內可能發生變化的因素有產品產量、產品價格、產品成本或主要投入物的價格、固定資產投資、建設工期以及匯率等。

　　敏感性分析通常是分析上述單因素變化或多因素變化對項目內部收益率產生的影響，銀行則可以分析敏感因素的變化對貸款償還期的影響。項目對某種因素的敏感程度可以表示為該因素按一定比例變化時評價指標的變化(列表表示)，也可以表示為評價指標達到某個臨界點時允許某個因素變化的最大極限。

　　進行敏感性分析時，各敏感因素及其變化幅度的確定要在經過深入調查分析的基礎上進行，特別是變化幅度，不能簡單機械地確定。

　　核心考點術語

　　貸款項目評估：貸款項目評估是以項目可行性研究報告為基礎，根據國家現行方針政策、財稅制度以及銀行信貸政策的有關規定，結合調研得來的有關項目生產經營的信息材料，從技術、經濟等方面對項目進行科學審查與評價的一種理論與方法。

　　項目財務評估：包括項目投資估算與資金籌措評估、項目基礎財務數據評估、項目的盈利能力和清償能力評估，以及不確定性評估四個方面。

　　市場需求預測：在對需求量進行調查的基礎上，對需求現狀進行分析與評估。

　　潛在的市場需求量：潛在的市場需求量是指在一定時期內，在一定行業營銷水平和一定的市場環境下，一個行業中所有企業可能達到的最大營銷量之和。

　　項目的環境條件：主要包括項目的建設條件和生產條件，既有項目自身系統的內部條件，又有為其配套協作的外部條件;既有可以控制的靜態的穩定條件，又有較難掌握的動態的不確定性的條件。

　　原輔料供給分析：指項目在建成投產后生產經營過程中所需各種原材料、輔助材料及半成品等的供應數量、質量、價格、供應來源、運輸距離及倉儲設施等情況的分析。

　　產品技術方案分析：是分析項目產品的規格、品種、技術性能以及產品的質量。

　　工藝技術方案的評估分析：是投資項目技術可行性分析的核心，工藝技術設計標準的好壞和高低，對整個項目的設立及執行有決定性影響。

　　設備評估：是要對投資項目設備的適應性和先進性進行評估，研究項目所需設備的型號、規格、數量和來源等是否滿足項目的生產能力、技術裝備水平及能耗和物耗指標的要求。

　　財務內部收益率：使項目在計算期內各年凈現金流量累計凈現值等于零時的折現率就是財務內部收益率，財務內部收益率是反映項目獲利能力的動態指標。

　　組織和管理評估：圍繞項目的組織機構設置，對組織機構所作出的企業組織是否合理和有效進行綜合分析評價。

　　人力資源評估：指對企業的人力資源選擇、來源、招聘與培訓等總體規劃進行詳細論證與考察。

　　無形資產：指企業長期使用但沒有實物形態的資產，包括土地使用權、專利權、商標權、商譽等;遞延資產指不能計人當期損益，應當在以后年度內分期攤銷的各項費用，包括開辦費和以經營租賃租人的固定資產改良支出等。

　　產品銷售收入：企業銷售產品或提供勞務等取得的收入，就工業企業而言，產品銷售收入包括銷售產成品、自制半成品和工業性勞務等取得的收入。

　　現金流量：把某一個項目或方案作為一個系統，在建設和生產服務年限內這個系統必定存在現金流動，人們把某一時間內流人該系統的現金稱為現金流人(如銷售收入等)，把流出該系統的現金稱為現金流出(如投資支出、原材料支出等)，現金流人與現金流出統稱現金流量。

　　投資回期：也稱返本年限，是指用項目凈收益抵償項目全部投資所需時間，它是項目在財務投資回收能力方面的主要評價指標。

　　流動比率(CurrentRatio，CR)：也稱營運資金比率(WorkingCapitalRatio)或真實比率(RealRatio)，是指企業流動資產與流動負債的比率。

　　速動比率(QuickRatio，QR)：又稱“酸性測驗比率” (Acid―testRatio)，是指速動資產對流動負債的比率。它是衡量企業流動資產中可以立即變現用于償還流動負債的能力。

　　盈虧平衡分析：通過盈虧平衡點(BEP)分析項目成本與收益平衡關系的一種方法，在盈虧平衡點上，企業的銷售收入總額與產品銷售總成本(含銷售稅金)相等，企業處于不盈不虧狀態。

　　考試合格后取得銀行從業資格證書的程序   

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