編輯推薦：2020年銀行從業(yè)資格《個人貸款》第三章知識點匯總

【知識點18】信用風險管理

防范個人住房貸款的信用風險，就要求個人住房貸款的經(jīng)辦人員通過細致的工作，把握好借款人的還款能力和還款意愿。

信用風險表現(xiàn)形式

1.還款能力風險

2.還款意愿風險

信用風險防范措施

加強對借款人還款能力的甄別

1、驗證工資收入的真實性

1.借款人需提供可靠的證明材料，如至少過去三個月的工資單、工資卡或存折入賬流水、納稅證明、住房公積金繳存清單等證明；

2.通過電話調(diào)查、面談核實其工作單位和收入的真實性；

3.通過了解其公積金數(shù)額及存折上流水情況來驗證收入證明的真實情況；

4.對于難以提供工資單或公積金數(shù)額的客戶，可以通過驗證借款人繳納個人所得稅稅單的數(shù)額來判定其真實收入水平。

2、驗證工租金收入的真實性

1.通過驗證房屋產(chǎn)權和租賃合同來確認借款人對房產(chǎn)的所有權及租賃行為的真實性；

2.在條件允許的情況下，通過實地考察驗證房產(chǎn)面積和位置等情況，以確認租金收入的穩(wěn)定性；

3.通過房地產(chǎn)中介機構來調(diào)查該房產(chǎn)附近地區(qū)的房產(chǎn)租賃市場租金收入的平均水平，驗證該借款人是否有故意提高其租金收入的行為。

3、驗證投資收入的真實性

4、驗證經(jīng)營收入的真實性

深入了解客戶還款意愿

1.事前的信息不對稱使得一些優(yōu)質(zhì)客戶被拒之門外，即經(jīng)濟學中的逆向選擇；

2.事后的信息不對稱使得銀行的貸款資金遭受風險，即道德風險。

為了防范信息不對稱造成的風險，銀行應對借款人的還款意愿有良好的把握。

借款人是老客戶，通常可以通過檢查其以往的賬戶記錄、還款記錄以及當前貸款狀態(tài)，了解其還款意愿；

如果是新客戶，往往可以通過職業(yè)、家庭、教育、年齡、穩(wěn)定性等個人背景因素來綜合判斷。

此外，貸后管理中應高度重視抵押物管理，遇有導致抵押物價值大幅減值、滅失等不利于銀行抵押權實現(xiàn)和信貸資產(chǎn)安全的風險因素，要及時采取措施，確保押品有效、足值。

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