2020年銀行從業資格《個人貸款》第三章第一節：房地產估價目的和原則
更新時間：2019-12-10 19:14:34
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編輯推薦：2020年銀行從業資格《個人貸款》第三章知識點匯總
【知識點7】房地產估價目的和原則
房地產估價目的
1.房地產估價報告的期望用途，即委托方為了什么需要而聘請估價方估價。
2.不同的估價目的將影響估價結果。
針對不同估價目的有不同的價值目的，分為公開市場價值標準和非公開市場價值標準。
公開市場價值的交易條件：
1.交易雙方自愿進行交易；
2.交易雙方進行交易的目的是追求各自利益的最大化；
3.交易雙方具有必要的專業知識并了解交易對象；
4.交易雙方掌握必要的市場信息；
5.交易雙方有較充裕的時間進行交易；
6.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價。
房地產估價原則
1.合法原則：要求以估價對象的合法權益為前提進行估價；
2.最高最佳使用原則：法律上許可，技術上可能，經濟上可行，并經過充分合理論證使價值達到最大的那個方式；
3.估價時點原則：房地產價格很強的時間性，因此估價中要注意估價時點；
4.替代原則：估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格；
5.公平原則：估價人員要堅持中立的立場，評估出對各方當事人都公平合理的價格
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