2015物業管理師考試考點:房地產投資的特性
更新時間：2015-03-17 14:14:31
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摘要 2015年物業管理師考試《物業經營管理》，房地產投資的特性，相關考點已經整理更新，希望對各位考生朋友的備考，起到一定作用。
房地產投資的特性
(一)位置固定性或不可移動性1、受地區經濟的束縛，2、周圍環境的影響。
(二)壽命周期長，房地產投資可以是一種長期投資。房地產壽命可以分為經濟壽命和自然壽命。經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，房地產的經營收益大于其運營成本，即凈收益大于零的持續時間。自然壽命一般要比經濟壽命長得多。房地產的經濟壽命與其使用性質相關。稅法中規定的有關固定資產投資回收或折舊年限，往往是根據國家的稅收政策確定的，不一定和房地產的經濟壽命或自然壽命相同。
(三)適應性，指為了適應市場環境的變化，投資者調整房地產使用功能的方便程度。
(四)各異性，是指房地產市場上不可能有兩宗完全相同的房地產。1、內部附屬設備、2、臨街情況、3、物業管理情況。這種差異往往反映在兩宗物業的租金水平和出租率等方面。
(五)政策影響，1、土地供給、2、住房、3、金融、4、財政稅收，均會對房地產的市場價值、進而對房地產投資產生影響。
(六)專業管理依賴性，指房地產投資離不開專業化的投資管理活動。
(七)相互影響，指房地產價值受其周邊物業、城市基礎設施與市政公用設施和環境變化的影響。
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