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　　設立房地產開發企業的條件

　　1.房地產開發企業資格

　　企業資格是該項企業成立的法定條件。根據房地產開發客觀情況和實際需要，設立房地產開發企業除應具備企業法人的一般條件外，還應符合《城市房地產開發經營管理條例》要求的以下條件：

　　(1)有100萬元以上的注冊資本;

　　(2)有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。

　　上述條件是針對全國基本情況提出的要求，標準較低。因此，《城市房地產開發經營管理條例》規定，省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況，對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件，作出高于上述標準的規定。

　　2.房地產開發企業資質(重點關注相關數據)

　　企業資質是行業主管部門針對不同條件企業所做的分類。為規范房地產開發企業的市場活動，《房地產開發企業資質管理規定》將房地產開發企業劃分為4個資質等級

　　一級資質：

　　(1)注冊資本不低于5000萬元;

　　(2)從事房地產開發經營5年以上;

　　(3)近3年房屋建筑面積累計竣工30萬┫以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

　　(4)連續5年建筑工程質量合格率達100%;

　　(5)上一年房屋建筑施工面積15萬┫以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

　　(6)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

　　(7)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　(8)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　(9)未發生過重大工程質量事故。

　　二級資質：

　　(1)注冊資本不低于2000萬元;

　　(2)從事房地產開發經營3年以上;

　　(3)近3年房屋建筑面積累計竣工15萬┫以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

　　(4)連續3年建筑工程質量合格率達100%;

　　(5)上一年房屋建筑施工面積10萬┫以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;

　　(6)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

　　(7)工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

　　(8)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　(9)未發生過重大工程質量事故。

　　三級資質：

　　(1)注冊資本不低于800萬元;

　　(2)從事房地產開發經營2年以上;

　　(3)房屋建筑面積累計竣工5萬┫以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

　　(4)連續2年建筑工程質量合格率達100%;

　　(5)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

　　(6)工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

　　(7)具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　(8)未發生過重大工程質量事故。

　　四級資質：

　　(1)注冊資本不低于100萬元;

　　(2)從事房地產開發經營1年以上;

　　(3)已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

　　(4)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

　　(5)工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員;

　　(6)商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　(7)未發生過重大工程質量事故。

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