物業管理師:生產、成本理論在物業管理中的應用
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生產理論、成本理論在物業管理中的應用
物業管理服務的提供，是物業管理服務人員具體的腦力和體力的支出，并使用相應的生產工具而組合產生的，因而它具有價值和使用價值。把這種“產品”作用于具體的消費者，就能夠使其價值得以實現，并產生物業管理服務的價格。
按照經濟學的相關理論，物業管理服務價格的確定應該是以物業管理服務本身的內在價值或成本為核心，圍繞其價值作上下波動，且波動的幅度是隨著物業管理服務供需狀況的變動程度而不斷變動的。從長期看，物業管理服務的價格是與其價值是一致的。因此，提供什么內容、什么標準的物業管理服務，一定要以物業管理服務產生的成本為參考。物業管理服務是一種市場行為，在不考慮其他因素的情況下，物業管理服務的價格或收益，應以不低于物業管理服務的成本為限，否則就會產生虧損。
物業管理服務具有一定的規模經濟性，即在一定的物業管理規模內，隨著物業管理服務規模的增大，每增加一單位的物業管理服務，其產生的單位成本是降低的。因此，要想在物業管理市場上具有較強的價格優勢、具有較強的市場競爭力，就必須爭取市場份額、擴大物業管理服務規模。
但是，物業管理服務的規模經濟性是在一定的范圍內而言的，超過了企業所能承受的規模，由于管理成本，尤其是協調成本急劇上升，就會產生規模不經濟的現象。
因此，物業管理企業在提供服務時，一定要按照市場經濟的規律和要求，認真分析物業管理服務的成本，以及成本產生的規律性，并根據企業自身的發展目標和利潤目標，確定合理的物業管理服務價格。
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