2014物業管理師考點:專項維修資金的概念與來源
更新時間：2014-04-30 09:11:11
來源：|0
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
摘要 2014年物業管理師考試《物業管理實務》第十一章財務管理，相關知識點已經整理更新，供各位考友復習備考。
特別推薦：2014物業管理師《物業管理實務》第十一章考點匯總
專項維修資金的概念與來源
專項維修資金由業主或物業使用人交納，專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。專項維修資金屬業主所有，物業管理單位的管理和使用屬于代管性質。專項維修資金的來源主要有以下幾個方面。
(一)法規規定的費用
按照建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規定，在銷售商品房時，購房者應當按購房款2%～3%的比例向售房單位繳交維修資金。在出售公房時，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，該部分專項維修資金屬售房單位所有。(注意這句話)
(二)物業服務費結轉的費用
物業服務費在運行中可能產生結余，如果在連續幾年或者年度出現較大數額的結余時，除可在管理預算中調整外，也可經業主大會同意設定一定比例納入專項維修資金。
(三)業主大會中決定分攤的費用
根據物業維護保養的需要，在大、中修和更新改造費用不足時，由業主大會決定向全體業主續籌的資金。
(四)業主共有物業的收益
物業區域內的共用部位、共用設施設備，有些可以用來經營，獲得收益，經業主大會同意，可將收入的一部分納入專項維修資金。
(五)社會捐贈或政府撥款的費用
由社會各界捐贈或政府根據某種情況撥付的費用。
編輯推薦：
2014年物業管理師資格考試各科考試大綱匯總
2014物業管理師考試VIP套餐 兩年學習保障
2014物業管理師《經營管理》章節知識點匯總
10-13年物業管理師考試歷年考試真題各科全
2014年物業管理師考試網絡輔導遠程招生簡章
最新資訊
- 《物業管理實務》教材知識點：招標投標的策劃與實施2016-07-27
- 《物業管理實務》教材知識點：招標投標的內容與形式2016-07-27
- 物業管理師《物業管理實務》教材知識點：組織形式與機構設置2016-07-27
- 《物業管理實務》教材知識點：物業管理企業的設立2016-07-27
- 物業管理師《物業管理實務》教材知識點：概述2016-07-27
- 物業管理師《物業管理綜合能力》教材知識點：市場失靈2016-07-26
- 物業管理師《物業管理綜合能力》教材知識點：成本理論2016-07-26
- 物業管理師《物業管理綜合能力》教材知識點：生產理論2016-07-26
- 物業管理師《物業管理綜合能力》教材知識點：彈性理論2016-07-26
- 物業管理師《物業管理綜合能力》教材知識點：第一章12016-07-26
打卡人數
