2014物業管理師制度與政策:物業管理企業的責任
更新時間：2014-04-18 09:16:39
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摘要 2014物業管理師考試《物業管理基本制度與政策》考點:物業管理企業的責任，詳細內容整理如下，供各位考友復習備考過程中參考。
物業管理企業的責任
《條例》第三十六條第二款規定：“物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。”因此，對不履行合同約定，造成業主人身和財產損害的，物業管理企業應承擔相應的合同責任，而非法定責任。
物業管理企業就業主受到的人身和財產損害承擔責任有一個前提條件，就是物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，即物業管理企業存在違約行為。未能履行包括根本不履行和不完全履行兩種情形。根據合同法的規定，物業管理企業根本不履行合同義務和不完全履行合同義務的，均需承擔違約責任。
物業管理企業在物業管理活動中的權利、義務和責任，除了《條例》和其他法律法規的明文規定外，來自于物業服務合同的約定。如果物業管理企業完全遵守了法律法規的規定和物業服務合同的約定，則即使業主人身、財產在物業管理區域內受到損害，物業管理企業也不一定因此承擔法律責任。
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