物業(yè)經營管理的概念

　　1、物業(yè)經營管理：又稱物業(yè)資產管理，是指為了滿足業(yè)主的目標，綜合利用物業(yè)管理、設施管理、房地產資產管理、房地產組合投資管理的技術、手段和模式，以收益性物業(yè)為對象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務。

　　2、物業(yè)經營管理活動的管理對象通常為收益性物業(yè)。主要包括：寫字樓、零售商業(yè)物業(yè)、出租性別墅或公寓、工業(yè)物業(yè)、酒店和休閑設施等。這些收益性物業(yè)通常出租給租戶(又稱為租客或承租人)使用，可獲得經常性租金收益，是房地產投資信托基金和機構投資者進行商業(yè)房地產投資的主要物質載體。

　　3、我國尚無統(tǒng)一的寫字樓分類標準，專業(yè)人員主要依照其所處的位置、樓宇設計裝修狀況和收益能力等進行分類，通常分為甲、乙、丙三級

　　甲級：優(yōu)越、優(yōu)良、超過(重點字)

　　乙級：良好、良好、達到(重點字)

　　丙級：年限較長、不能滿足(重點字)

　　4、零售商業(yè)物業(yè)分為6大類

　　1)區(qū)域購物中心：規(guī)模巨大、10┫以上、商業(yè)服務半徑200km

　　2) 市級購物中心：3萬┫以上、服務人口30萬以上、年營業(yè)額5億以上、由一家或數家大型百貨公司為主要租戶。

　　3)地區(qū)購物商場：1―3萬┫之間、服務人口10―30萬、年營業(yè)額1―5億元、中型百貨公司往往是主要租戶。

　　4)居住區(qū)商場

　　5)鄰里服務性商店

　　6)特色商店

　　5、別墅：除獨立式住宅外，其他均不具有別墅類產品的獨有性

　　復式公寓：一套公寓住宅的諸房間在相連的兩層樓上

　　6、物業(yè)經營管理服務的目標：從業(yè)主的角度出發(fā)，在物業(yè)經濟壽命的全壽

　　命周期內，持續(xù)滿足租戶正常空間使用需求，在實現物業(yè)各期凈收益最大化的基

　　礎上，保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿Α?/P>

　　物業(yè)業(yè)主：包括直接持有物業(yè)產權的企業(yè)或機構，也包括這些企業(yè)或機構

　　背后的投資者

　　7、物業(yè)管理企業(yè)：管理型(處于總包位置)、專業(yè)型、綜合型