物業經營管理的概念

　　1、物業經營管理：又稱物業資產管理，是指為了滿足業主的目標，綜合利用物業管理、設施管理、房地產資產管理、房地產組合投資管理的技術、手段和模式，以收益性物業為對象，為業主提供的貫穿于物業整個壽命周期的綜合性管理服務。

　　2、物業經營管理活動的管理對象通常為收益性物業。主要包括：寫字樓、零售商業物業、出租性別墅或公寓、工業物業、酒店和休閑設施等。這些收益性物業通常出租給租戶(又稱為租客或承租人)使用，可獲得經常性租金收益，是房地產投資信托基金和機構投資者進行商業房地產投資的主要物質載體。

　　3、我國尚無統一的寫字樓分類標準，專業人員主要依照其所處的位置、樓宇設計裝修狀況和收益能力等進行分類，通常分為甲、乙、丙三級

　　甲級：優越、優良、超過(重點字)

　　乙級：良好、良好、達到(重點字)

　　丙級：年限較長、不能滿足(重點字)

　　4、零售商業物業分為6大類

　　1)區域購物中心：規模巨大、10┫以上、商業服務半徑200km

　　2) 市級購物中心：3萬┫以上、服務人口30萬以上、年營業額5億以上、由一家或數家大型百貨公司為主要租戶。

　　3)地區購物商場：1―3萬┫之間、服務人口10―30萬、年營業額1―5億元、中型百貨公司往往是主要租戶。

　　4)居住區商場

　　5)鄰里服務性商店

　　6)特色商店

　　5、別墅：除獨立式住宅外，其他均不具有別墅類產品的獨有性

　　復式公寓：一套公寓住宅的諸房間在相連的兩層樓上

　　6、物業經營管理服務的目標：從業主的角度出發，在物業經濟壽命的全壽

　　命周期內，持續滿足租戶正常空間使用需求，在實現物業各期凈收益最大化的基

　　礎上，保持和提高物業的市場價值以及未來發展潛力。

　　物業業主：包括直接持有物業產權的企業或機構，也包括這些企業或機構

　　背后的投資者

　　7、物業管理企業：管理型(處于總包位置)、專業型、綜合型