2014物業管理師物業管理實務:物業管理工作的移交

更新時間：2014-03-06 10:52:51 來源：|0

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摘要 2014年物業管理師考試《物業管理實務》第五章物業的承接查驗，相關知識點已經整理更新，供各位考友復習備考。

　　物業管理工作的移交

　　(一)新建物業的移交

　　新建物業的物業管理工作移交中，移交方為該物業開發建設單位，承接方為物業管理企業。雙方應簽訂前期物業服務合同。建設單位應按照國家相關規定的要求，及時完整地提供物業有關資料并做好移交工作。物業管理企業也必須嚴肅認真地做好承接工作。

　　(二)物業管理機構更迭時的移交

　　物業管理機構更迭時管理工作的移交包括：一是原有物業管理機構向業主大會或物業產權單位移交，移交方為該物業的原物業管理機構，承接方為業主大會或物業產權單位。二是業主大會或物業產權單位向新的物業管理企業移交，移交方為業主大會或物業產權單位，承接方為新的物業管理企業。

　　(三)物業管理機構更迭時管理工作移交的注意事項

　　1.明確交接主體和程序;

　　2.各項費用和資產的移交、共用配套設施和機電設備的接管、承接時的物業管理動作銜接是物業管理工作移交中的重點和難點，承接單位應盡量分析全面，考慮周全，以利交接和今后工作的開展;

　　3.如承接的部分物業項目還在保修期內，承接單位應與建設單位、移交單位共同簽訂移交協議，明確具體的保修項目、負責保修的單位及聯絡方式、保修方面遺留問題的處理情況，并在必要時提供原施工或采購合同中關于保修的相關條款文本;

　　4.在簽訂移交協議或辦理相關手續時應注意作出相關安排，便于后續發現的問題也能妥善解決。

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