2014物業管理師:新建物業承接查驗中發現問題的處理
瀏覽
收藏
特別推薦：2014物業管理師《物業管理實務》第五章知識點匯總
新建物業承接查驗中發現問題的處理
1.發生物業工程質量問題的原因主要有以下幾個方面：
設計方案不合理或違反規范造成的設計缺陷;
施工單位不按規范施工或施工工藝不合理甚至偷工減料;
驗收檢查不細、把關不嚴;
建材質量不合格;
建設單位管理不善;
氣候、環境、自然災害等其他原因。
2.對于承接查驗中所發現的問題，一般的處理程序是：
(1)收集整理存在的問題
收集所有的《物業查驗記錄表》。對《物業查驗記錄表》內容進行分類整理，將承接查驗所發現的問題登記造表。將整理好的工程質量問題提交給建設單位確認，并辦理確認手續。
(2)處理方法
工程質量問題整理出來之后，由建設單位提出處理辦法。在實際工作過程中，物業管理企業在提出質量問題的同時，還可以提出相應的整改意見，便于建設單位進行針對性整改。
從發生原因和處理責任看，工程質量問題可分為兩類：第一是施工單位引起的質量問題，在保修期內發現或發生的，按建設部《建筑工程質量保修辦法》規定，由建設單位督促施工單位負責。第二是由于規劃、設計時考慮不周，造成功能不足、使用不便、運行管理不經濟等問題，應由建設單位負責作出修改設計，改造或增補相應設施。
(3)跟蹤驗證
為使物業工程質量問題得到及時圓滿的解決，物業管理企業要做好跟蹤查驗工作。
物業管理企業安排專業技術人員分別負責不同專業的工程質量問題，在整改實施的過程中進行現場跟蹤，對整改完工的項目進行驗收，辦理查驗手續。對整改不合要求的工程項目繼續督促建設單位處理。
編輯推薦：
2014物業管理師《綜合能力》章節知識點匯總
2014物業管理師考試VIP套餐 兩年學習保障
2014物業管理師《經營管理》章節知識點匯總
10-13年物業管理師考試歷年考試真題各科全
2014年物業管理師考試網絡輔導遠程招生簡章
最新資訊
- 《物業管理實務》教材知識點：招標投標的策劃與實施2016-07-27
- 《物業管理實務》教材知識點：招標投標的內容與形式2016-07-27
- 物業管理師《物業管理實務》教材知識點：組織形式與機構設置2016-07-27
- 《物業管理實務》教材知識點：物業管理企業的設立2016-07-27
- 物業管理師《物業管理實務》教材知識點：概述2016-07-27
- 物業管理師《物業管理綜合能力》教材知識點：市場失靈2016-07-26
- 物業管理師《物業管理綜合能力》教材知識點：成本理論2016-07-26
- 物業管理師《物業管理綜合能力》教材知識點：生產理論2016-07-26
- 物業管理師《物業管理綜合能力》教材知識點：彈性理論2016-07-26
- 物業管理師《物業管理綜合能力》教材知識點：第一章12016-07-26
打卡人數
