2014物業管理師管理實務考點:前期物業服務合同
更新時間：2014-03-05 09:31:38
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摘要 2014年物業管理師考試《物業管理實務》第三章物業管理合同，相關知識點已經整理更新，供各位考友復習備考。
特別推薦：2014物業管理師《物業管理實務》第三章知識點匯總
第二節 前期物業服務合同
一、前期物業服務合同概念
是指物業建設單位與物業服務企業就前期物業管理階段雙方的權利義務所達成的協議，是物業管理企業被授權開展物業管理服務的依據。《物業管理條例》第21條規定：“在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當訂立書面的前期物業服務合同。”第25條規定：“建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。”前期物業服務合同的當事人不僅涉及到建設單位和物業服務企業，也涉及到業主。
二、前期物業服務合同的主要內容
1、合同的當事人2、物業基本情況3、服務內容與質量4、服務費用5、物業的經營與管理6、承接查驗和使用維護7、專項維修資金8、違約責任9、其他事項(合同期限、生效條件、爭議處理、管理用房、資料歸屬等)
三、簽訂前期物業服務合同應注意的事項
1、物業的承接驗收(應對共用部位、共用設施設備的承接驗收內容、標準和責任等作出明確約定)2、物業服務的費用(費用種類多、情況復雜，支付主體及責任容易混淆、造成矛盾，須在合同中列明)3、前期物業服務合同的接觸或終止(開發建設項目具有不確定性，當物業服務合同無法全面履行時，物業管理企業可以通過提前解除合同或要求補充的方式規避風險)
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