2014物業管理師:零售商業物業經營管理中的經濟學原理

更新時間：2014-02-24 09:56:54 來源：|0

瀏覽

摘要 2014年物業管理師考試《物業經營管理》第十一章零售商業物業經營管理，相關知識點已經整理更新，供各位考友復習備考。

　　第二節零售商業物業經營管理中的經濟學原理

　　一、選址與規劃

　　零售商業物業在選址和規劃時主要應考慮市場容量、進出交通、地點顯著、零售商業物業規模、內部設施等因素。

　　二、經營與運作

　　Z零售商業物業運作的相關理論主要集中在三個領域：中心地理論、同類零售商聚集理論和需求外部效應理論。

　　中心地理論：消費者在購物活動中也是要追求效用最大化的，因此通常在一次購物中會購買多種不同的商品，這樣可以節約購物成本(包括交通成本、時間成本等)。

　　同類零售店聚集理論：只要所出售的商品或所提供的服務之間存在著較小的差異(這也就是所謂的“最小差異化”概念)，那么僅靠降低價格是無法壟斷整個市場的，因此銷售同種商品的零售店可以穩定地共存。

　　需求的外部效應：需求的外部效應流是單方向的，即從主力店流向普通商店，而不是相反。因為主力店在提升零售商業物業形象上的巨大作用，因此它們通常能夠在租金上得到很高的折扣優惠，這種價格歧視是零售商業物業的一個重要特征。

　　在零售商業物業的經營中應用上述理論，形成了許多操作性很強的策略，下面舉其中的幾個例子。

　　1.租戶組合應實現多樣化、2.引入主力店以帶來大量客流、3.空間安排實現相互促進效應

編輯推薦

分享到：編輯：環球網校

資料下載精選課程老師直播真題練習

更多資料

更多課程

更多直播

更多真題

欧美老妇人XXXX-天天做天天爱天天爽综合网-97SE亚洲国产综合在线-国产乱子伦精品无码专区