《物業經營管理》:影響收益性物業價格的匯率因素
更新時間：2014-01-08 16:25:53
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摘要 2014年物業管理師考試《物業經營管理》第四章收益性物業價值評估知識點，相關內容已經整理更新，詳細內容點擊查看。
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匯率因素
在國際物業投資中，匯率波動會影響物業的投資收益。例如，一個外國投資者以一定價格購買了一宗物業，此后出售物業時，相對于當地市場，物業可能升值了，但如果該物業所在國的貨幣發生了貶值，那么相對于國際交易，其物業升值可能與貨幣貶值相互抵消，從而導致物業投資失敗。相反，如果該物業所在國的貨幣發生了升值，那么即使相對于當地市場物業沒有升值，但相對于國際交易也會獲得較好的物業投資收益。因此，當預期某國的貨幣會升值時，就會吸引國外資金購買該國物業，從而會導致其物業價格上漲;相反，會導致其物業價格下降。
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