物業管理師考點:影響收益性物業價格的利率因素
更新時間：2014-01-08 16:24:34
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摘要 2014年物業管理師考試《物業經營管理》第四章收益性物業價值評估知識點，相關內容已經整理更新，詳細內容點擊查看。
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利率因素
利率升降對物業價格有著很大的影響。從成本的角度來看，利率升降會增加或降低物業開發的投資利息，從而使物業價格上升或下降。從物業需求的角度來看，由于現代購買物業(特別是商品住宅)普遍采取貸款方式付款，所以利率升降會減少或增加物業需求，從而使物業價格下降或上升。從物業價值是物業預期未來收益的現值之和的角度來看，由于物業價值與折現率負相關，而折現率與利率正相關，所以利率升降會使物業價格下降或上升。
綜合來看，物業價格與利率負相關：利率上升，物業價格會下降;利率下降，物業價格會上升。
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