《物業經營管理》第四章考點:物業價格的形成條件
更新時間：2014-01-06 10:54:30
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摘要 2014年物業管理師考試《物業經營管理》第四章收益性物業價值評估知識點，相關內容已經整理更新，詳細內容點擊查看。
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物業價格的形成條件
物業要有價格與其他任何物品要有價格一樣，需要具備有用性、稀缺性和有效需求。
有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，俗話說“有用”，經濟學上稱為使用價值。至于人們為什么需要它，或者是因為覺得它很必要，或者是因為它很時髦，或者是因為聽信了廣告宣傳。物業如果沒有用，人們就不會產生占有物業的要求或欲望，更談不上花錢去購買或租賃物業，從而物業也就不會有價格。
稀缺性是指物品的數量沒有多到使每個人都可以隨心所欲地得到它，是相對缺乏，而不是絕對缺乏。一種物品僅有用還不能使其有價格。因為如果該種物品的數量豐富，隨時隨地都能夠自由取用，像空氣或某些地方的水那樣，盡管對人們至關重要――沒有它們我們就無法生存，但是也不會有價格。因此，物業要有價格還必須具有稀缺性。而且稀缺性對價格的作用是很大的，俗話說物以稀為貴。
有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要――不但愿意購買而且有能力購買。只有需要而無支付能力(即想買但沒有錢)，或者雖然有支付能力但不需要(即有錢但不想買)，都不能使購買行為發生，從而不能使價格成為現實。例如，一套30萬元的住房，甲家庭需要，可是買不起;乙家庭買得起，但是不需要;丙家庭既需要，也買得起。在這種情況下，只有丙家庭對這套住房有有效需求。因此，分清需要與有效需求是非常重要的。需要不等于有效需求，需要只是一種要求或欲望，有支付能力支持的需要才是有效需求。
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