物業使用與維護中的相關規定：

　　一、 公共建筑和共用設施規劃用途不得擅自改變。對確需改變公共建筑和共用設施用途的情況，當事人必須依照法律程序進行，通過向規劃部門提出申請，經規劃部門批準后方可實施;條例要求業主確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法向規劃部門辦理有關手續后告知物業管理企業，以便物業管理企業及時調整管理方案;物業管理企業無權決定改變公共建筑和共用設施用途，確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請業主大會討論同意后，由業主委員會依法辦理有關行政審批手續。

　　二、 物業管理區域內的道路場地不得擅自占用與挖掘。

　　三、 公用事業單位應當依法履行相關管線和設施設備的維修養護責任。

　　四、 業主裝飾裝修房屋應當依法規范。裝飾裝修房屋是業主的權利，但這一權利的行使應以不損害他人利益和社會公共利益為前提;條例規定了業主裝修房屋前對物業管理企業的告知義務;同時物業管理企業在知道業主裝修后應當將相關禁止行為和注意事項告知業主。

　　五、 利用物業共用部位、共用設施設備經營應當遵守有關規定。利用物業共用部位、共用設施設備經營收益應當優先用于補充住宅專項維修資金(1。收益來源于利用共用部位、共用設施設備經營所得，應該主要用于其維修養護;2.住宅專項維修資金是房屋的“養老金”，由全體業主按照產權份額分期繳納，一旦急需時所需數量巨大，利用共用部位、共用設施設備經營所得補充住宅專項維修資金有利于及時籌備所需資金);利用物業共用部位、共用設施設備經營的前提是，必須符合國家、地方有關共用部位、共用設施設備安全使用、管理等相關要求及規定。

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