業(yè)主大會(huì)制度

　　1.業(yè)主的概念

　　《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

　　2. 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了業(yè)主的十項(xiàng)權(quán)利和六項(xiàng)義務(wù)

　　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利包括：

　　①按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)

　　②提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議

　　③提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議

　　④參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)

　　⑤選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)

　　⑥監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作

　　⑦監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

　　⑧對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督

　　權(quán)

　　⑨監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用

　　⑩法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利

　　業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)主要有：

　　①遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

　　②遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度

　　③執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定

　　④按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金

　　⑤按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)

　　3. 業(yè)主大會(huì)

　　業(yè)主大會(huì)是業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益

　　業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。首次業(yè)主大會(huì)的會(huì)議議程一般包括以下內(nèi)容：

　　(1)報(bào)告業(yè)主大會(huì)的籌備工作情況;

　　(2)宣讀業(yè)主名冊(cè)

　　(3)宣讀《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》草案和《管理規(guī)約》草案，宣講業(yè)主對(duì)草案提出的修改意見，以及業(yè)主大會(huì)籌備組根據(jù)業(yè)主意見對(duì)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的修改結(jié)果;

　　(4)投票通過《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》;

　　(5)宣讀業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單，經(jīng)投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)組成人員。

　　業(yè)主大會(huì)的六項(xiàng)職責(zé)：

　　(1)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

　　(2)制定和修改管理規(guī)約

　　(3)選舉業(yè)主委員會(huì)委員更換業(yè)主委員會(huì)成員，

　　(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

　　(5)籌集和使用專項(xiàng)維修資金; (兩個(gè)2/3)

　　(6)改建重建建筑物及其附屬設(shè)施;(兩個(gè)2/3)

　　(7)有關(guān)共有共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

　　4. 業(yè)主委員會(huì)

　　業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)性

　　執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)，具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)

　　業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

　　(1)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主;

　　(2)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);

　　(3)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù);

　　(4)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力;

　　(5)具有一定組織能力;

　　(6)具備必要的工作時(shí)間。

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