物業管理師《制度與政策》考點：條例第二章

更新時間：2012-11-29 15:57:05 來源：|0

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摘要物業管理師《制度與政策》考點：條例第二章

　　第二章　業主及業主大會

　　本章共15條，規定了業主的概念、權利與義務，業主大會的組成、宗旨、成立條件、職責、會議制度、議事規則，業主委員會的性質、職責與組成，業主公約的內容、法律效力，業主大會、業主委員會與居民委員會的關系等內容。

　　隨著住房制度改革的不斷深化，房屋主要由國家或者單位擁有單一產權的格局發生了根本改變，居民住房自有化率越來越高，隨之而來的，單幢建筑物內有多個產權人(即多個業主)的情況越來越多。由于房屋建筑及配套設施設備和相關場地是密不可分的整體，對房屋共用部位、共用設施設備進行使用、維護、管理和對決定業主共同事務等事項，涉及全體業主的共同利益，單個業主無法完成，只能由全體業主形成共同意志，才能對此類共同事務作出決定。必須建立一種機制，保證對業主共同事務作出的決定代表全體業主的共同意志，符合全體業主的共同利益。業主大會就是這樣一種代表和維護全體業主共同利益的有效機制。

　　鑒于業主和業主大會的重要性，本條例專設第二章，對業主和業主大會的權責及其運行機制作了明確的規定。這對于規范業主行為，保障業主合法權益，促進物業管理活動的健康發展將起到重要的作用。

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