第1題 對于房地產開發公司，可以作為加計20%扣除的基數的是( )。

　　A 銷售費用

　　B 與房地產開發相關的財務費用

　　C 建筑工程安裝費

　　D 與房地產開發相關的管理費用

　　正確答案：C

　　解析：對于從事房地產開發的納稅人允許按取得土地使用權時所支付的金額和房地產開發成本之和加計20%扣除。不包括開發費用。

　　第2題 某單位購買一塊土地的使用權，成交價格為1000萬元;接受捐贈的房屋一幢，該房屋的市場價格為200萬元;與另一單位交換房產，支付差價300萬元。當地規定的契稅稅率為3%。則該單位應納的契稅為()。

　　A 30萬元

　　B 36萬元

　　C 39萬元

　　D 45萬元

　　正確答案：D

　　解析：(1000+200+300)×3%=45萬元，交換房產，應該由支付差價一方繳納契稅。

　　第3題 某國有企業在其所在城市有房屋三棟，其中兩棟用于本企業生產經營，兩棟房產賬面原值共為400萬元(當地政府規定允許按房產原值一次扣除30%)，另外一棟房屋租給某私營企業，年租金收入20萬元。該企業當年應繳納房產稅( )。

　　A 4.8

　　B 5.76

　　C 5.4

　　D 3.78

　　正確答案：B

　　解析：應納房產稅=400×(1-30%)×1.2%+20×12%=5.76萬元。

　　第4題 下列會涉及以成交價格為依據計算契稅的有()。

　　A 土地使用權贈與

　　B 土地使用權出讓

　　C 土地使用權出售

　　D 土地使用權轉讓

　　正確答案：BCD

　　解析：土地使用權贈與，由征收機關參照土地使用權出售的市場價格核定計稅依據。

　　第5題 下列各項中，暫免征收房產稅的有( )。

　　A 房管部門按政府規定價格向居民出租的公有住房

　　B 房屋因為進行為期4個月的大修而停用

　　C 企業向職工出租的單位自有住房

　　D 個人對外出租經營的自有住房

　　正確答案：AC

　　解析：B應該是房屋大修導致停用半年以上才可以免稅。

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