【單項選擇題】乙公司于20×7年8月自行建造的辦公大樓達到了預定可使用狀態并投入使用，建設期間耗費工程物資1 638萬元，并領用了本企業生產的庫存商品一批，成本160萬元，計稅價格200萬元，增值稅稅率為17%，另支付在建工程人員薪酬362萬元。該辦公樓預計使用壽命為20年，預計凈殘值為94萬元，采用直線法計提折舊。20×9年1月1日乙公司將該辦公大樓租賃給丙公司，租賃期為10年，年租金為240萬元，租金于每年年末結清，乙公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。與該辦公大樓同類的房地產在20×9年年初的公允價值為2 200萬元，20×9年年末的公允價值分別為2 400萬元。2×10年1月，乙公司以2 500萬元的價格將該項辦公大樓轉讓給丙公司，假定不考慮相關稅費。則辦公大樓由自用轉為出租時形成的增值應列入(　)。

　　A.貸記“資本公積”145萬元

　　B.貸記“公允價值變動損益”126萬元

　　C.貸記“公允價值變動損益”146萬元

　　D.貸記“資本公積”146萬元

　　『正確答案』D

　　『答案解析』

　　① 辦公大樓的入賬成本=1 638+160+200×17%+362=2 194(萬元);

　?、?20×7年辦公樓提取的折舊額度=(2 194-94)÷20×4/12=35(萬元);

　?、?20×8年辦公樓提取的折舊=(2 194-94)÷20=105(萬元);

　　④ 20×9年因出租轉為以公允價值模式計量的投資性房地產時產生的暫時增值額=2 200-(2 194-35-105)=146(萬元)。

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