房產稅引發的“稅稅念” 購房者應交哪些稅費

更新時間：2013-02-04 14:13:41 來源：|0

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摘要目前，對樓市成交影響比較大的應該是從金額上來判定，無疑就應該是契稅。就目前在新房的交易環節稅，契稅所占比例最大。

　　近日，網上有傳聞，說湖南、湖北兩個最新試點區域的房產稅改革征收細則正在制定中，房產稅擴容范圍包括個人已購的第二套存量房，征收的稅率不會太高。隨后，便有相關部門出來辟謠，表明這一說法全系空穴來風。

　　盡管“兩湖”的房產稅風波告一段落，然而與房產相關的“稅”，則成為樓市的緊箍咒，無論是與調控有關的“碎碎念”，還是與炒房相關的“稅稅念”，無論何時何地，稅都能調動樓市緊繃的神經，一石激起千層浪。本報借此為廣大讀者，梳理與稅有關的“學案”。

　　案例

　　一篇“網稿”引起的樓市“稅學案”

　　一套房價為120萬元左右的房產，在成交過程中要交多少稅?哪些稅是必須給的，哪些稅是根據自身條件可以減免的?我們通過中渝?國賓城的一套房源，來作為案例了解。

　　案例：一套房款總計1274828.00元的房款，首付款382823.00元，按揭貸款892000.00元，則稅費應收49894.44元。以下為具體征收項目。

　　重慶作為房產稅的試點城市之一，從去年1月28日發布細則以來，已經有一年多的時間。從樓市的眾多行業人士看來，與老百姓購房相關的稅種中，營業稅和契稅的稅率都比較高，都是針對普通購房者收的，因此，對樓市的調控效果是顯而易見的。而房產稅不針對普通購房者，暫時對樓市的高端產品影響較大，倘若一旦全面開征，就會擴大影響。

　　聲音

　　從購入到持有稅是一個“九連環”

　　嘉凱城北麓官邸營銷總監黃河翔表示，目前，對樓市成交影響比較大的應該是從金額上來判定，無疑就應該是契稅。就目前在新房的交易環節稅，契稅所占比例最大，占總房款的3%，這個金額在所有交易稅費的比重達90%以上。

　　而最近幾年的樓市調控，無一例外的都從“稅”上著手。從營業稅到房產稅，不僅從再次交易和持有階段設置稅種。但是，對于購房者而言，需要看中的更多的是市場前景，而不是當下的稅費情況。曾想政府曾經在房交會減免契稅的活動，也未見能調動樓市的回暖。

　　“稅收總歸還是市場的調節手段，無論是房產稅還是營業稅，對樓市，特別是高端項目的成交是有影響的”。中渝山頂道國賓城營銷部經理田勤睿表示：稅收對樓市的影響，不僅是在交易層面，更是在購房心理上。盡管是在房屋的不同環節，但是最終都會反映到銷售上來，因此，調節樓市也會出現影響一大片的情況。而調控預期和市場對調控的心理，是影響樓市的成交的重要因素。

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