例：某公司有辦公用房一幢，房產(chǎn)價(jià)值5000萬元，對外出租。2002年取得租金收入100萬元。計(jì)算該公司當(dāng)年應(yīng)納房產(chǎn)稅。$lesson$

　　應(yīng)納房產(chǎn)稅額=100×12%=12(萬元)

　　例：某公司出租房屋3間，年租金收入為30,000元，適用稅率為12%.請計(jì)算其應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。

　　應(yīng)納稅額=30,000×12%=3600(元)

　　自用房屋中期出租、改建房屋，分段計(jì)算(重點(diǎn))

　　題型一：年中出租

　　例：某企業(yè)的經(jīng)營用房原值為500萬元，2008年全年企業(yè)自用按照當(dāng)?shù)匾?guī)定允許減除30%后余值計(jì)稅，適用稅率為1.2%.請計(jì)算其應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。

　　應(yīng)納稅額=500×(1-30%)×1.2%=4.2(萬元)

　　例：如果該房產(chǎn)2008年全年出租，每月租金收入 1萬元，適用稅率為1.2%.請計(jì)算其應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。

　　應(yīng)納稅額=1×12×12%=1.44(萬元)

　　例：如果該房產(chǎn)2008年7月份開始出租，每月租金收入 1萬元，適用稅率為1.2%.請計(jì)算其應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額。

　　應(yīng)納稅額=500×(1-30%)×1.2%÷2+1×6×12%=2.1+0.72=2.82(萬元)

　　題型二：年中擴(kuò)建、改建

　　某廠房賬面原值為500萬元，當(dāng)年8月份對其進(jìn)行了改建裝修并辦理了竣工結(jié)算，支付費(fèi)用100萬元(當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值一次扣除30%)。當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( 　 )萬元。

　　【答案】500×(1-30%)×1.2%+100×(1-30%)×1.2%÷12×4 (萬元)

　　例：某國有企業(yè)在其所在城市市區(qū)有房屋三棟，其中二棟用于本企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，二棟房產(chǎn)賬面原值為400萬元，當(dāng)年10月份對這二棟房屋進(jìn)行了改建裝修并辦理了竣工結(jié)算，支付費(fèi)用100萬元(當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值一次扣除30%);另外一棟房屋租給某私營企業(yè)，年租金收入20萬元。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅( 　 )萬元。

　　【答案】400×(1-30%)×1.2%+100×(1-30%)×1.2%÷12×2+20×12%=3.36+0.14+2.4=5.9 (萬元)

　　3.投資聯(lián)營及融資租賃房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。(重點(diǎn))

　　對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予區(qū)別對待。

　　(1)對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;(由被投資方)

　　例：A企業(yè)有房產(chǎn)投資甲公司，與共擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的，甲公司交房產(chǎn)稅。

　　(2)以房產(chǎn)聯(lián)營投資，收取固定收入，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入的，實(shí)際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，因此應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。(由投資方交房產(chǎn)稅)

　　例：A企業(yè)有房產(chǎn)投資甲公司，收取固定租金，A企業(yè)交房產(chǎn)稅。

　　例：某企業(yè)擁有房產(chǎn)原值l000萬元，2008年7月1日將其中的30%用于對外投資，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，投資期限3年，當(dāng)年取得固定利潤分紅20萬元;2008年9月1日將其中10%按政府規(guī)定價(jià)格租作辦公樓，每月取得租金3萬元，其余房產(chǎn)自用。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定的扣除比例為20%，該企業(yè)2008年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(　)元。

　　【解析】該企業(yè)2008年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=1000×60%×(1-20%)×1.2%+[1000×30%×(1-20%)×1.2%×6÷12+20×12%]+[1000×10%×(1-20%)×1.2%×8÷12+3*4*12%=5.76+3.84+0.64+1.44=11.68(萬元)

　　(2)對融資租賃房屋的情況――計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。

　　解釋：對融資租賃房屋的情況，由于融.資租賃實(shí)際上是一種分期付款購買固定資產(chǎn)的行為，因此在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。

　　例：2007年1月以融資租賃的方式租入一處房產(chǎn)，原值l00萬元，租賃期5年，租入當(dāng)月投入使用，每月支付租賃費(fèi)1萬元，2008年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。(注：該省規(guī)定按房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅)

　　2008年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=100×(1―20%)×1.2%=9.6(萬元)

　　例：2008年6月以融資租賃的方式租入一處房產(chǎn)，原值100萬元，租賃期5年，租入當(dāng)月投入使用，每月支付租賃費(fèi)1萬元，2008年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。

　　2008年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=100×(1―20%)×1.2%×6÷12=4.8(萬元)

　　4.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)

　　對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金收入計(jì)征。

　　例：下列各項(xiàng)符合房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)規(guī)定的有(　)。

　　A. 房產(chǎn)聯(lián)營投資，不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定收入，應(yīng)從價(jià)計(jì)繳房產(chǎn)稅

　　B.融資租賃方式租入的房屋，以每期支付的租賃費(fèi)為計(jì)稅依據(jù) 房產(chǎn)余值

　　C.更新房屋附屬設(shè)備將新附屬設(shè)備價(jià)值計(jì)入原值時(shí)，可扣減原來相關(guān)設(shè)備價(jià)值后的余額為計(jì)稅依據(jù)

　　D.以房地產(chǎn)對外投資收取固定收入，不承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的，以固定收入作為計(jì)稅依據(jù)

　　【答案】CD

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