二、出售舊房應納稅額的計算方法$lesson$

　　計算步驟：

　　(一)收入

　　(二)扣除

　　⑴計算評估價格

　　⑵計算轉讓費用

　　⑶計算稅金

　　⑷匯集扣除項目金額

　　(三)計算增值額

　　(四)計算增值率

　　(五)依據增值稅率確定適用稅率

　　(六)依據適用稅率計算應納稅額

　　應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數

　　【教材例題】某工業企業轉讓一幢20世紀90年代建造的廠房，當時造價100萬元，無償取得土地使用權。如果按現行市場價的材料、人工費計算，建造同樣的房子需600萬元，該房子為7成新，按500萬元出售，支付有關稅費計27.5萬元。計算企業轉讓舊房應繳納的土增值稅額。

　　【答案】

　　(一)確認收入

　　500萬元

　　(二)確定扣除項目

　　(1)評估價格=600×70%=420(萬元)

　　(2)允許扣除的稅金27.5萬元

　　(3)扣除項目金額合計=420+27.5=447.5(萬元)

　　(三)計算增值額

　　增值額=500-447.5=52.5(萬元)

　　(四)計算增值率

　　增值率=52.5÷447.5×100%=11.73%

　　(五)確定適用稅率

　　第一檔稅率

　　(六)依據適用稅率計算應納稅額

　　應納稅額=52.5×30%=15.75(萬元)

　　五、行政復議決定及其執行$lesson$

　　(一)行政復議決定的種類

　　決定種類　理由

　　1　維持決定　事實清楚、證據確鑿，適用依據正確，程序合法，內容適當。

　　2　履行決定　認定被申請人沒有履行法定職責的，應當決定其在一定期限內履行法定職責。

　　3　撤銷、變更或確認決定　①只要事實不清，證據不足的;

　　②適用依據錯誤的;

　　③違反法定程序的;

　　④超越或者濫用職權的;

　　⑤具體行政行為明顯不當的。

　　4　賠償決定　(1)申請人在申請行政復議時一并提出賠償請求的，復議機關對符合國家賠償法的有關規定應當給予賠償的，在決定撤銷、變更具體行政行為或者確認具體行政行為違法時，應當同時做出賠償決定。

　　(2)申請人在申請行政復議時沒有提出行政賠償請求的，行政復議機關在依法決定撤銷或者變更罰款，撤銷違法集資、沒收財物、征收財物、攤派費用以及對財產的查封、扣押、凍結等具體行政行為(與財產相關的行政行為)時，應當同時責令被申請人返還財產，解除對財產的查封、扣押、凍結措施或者賠償相應的價款。

　　5　駁回決定　①申請人認為行政機關不履行法定職責申請行政復議，行政復議機關受理后發現該行政機關沒有相應法定職責或者在受理前已經履行法定職責的;

　　②受理行政復議申請后，發現該行政復議申請不符合行政復議法和行政復議法實施條例規定的受理條件的。

　　(二)行政復議決定的執行

　　1、行政復議決定書一經送達，即發生法律效力。被申請人應當履行復議決定。不履行或無正當理由拖延履行的，復議機關或有關上級行政機關應當責令其限期履行。

　　2、申請人逾期不起訴又不履行行政復議決定的，或者不履行最終裁決的行政復議決定的，行政機關有權請求法院強制執行或依法強制執行。

　　對復議決定的強制執行分兩種情況處理：

　　(1)維持具體行政行為的行政復議決定，由作出具體行政行為的行政機關依法強制執行，或者申請人民法院強制執行。

　　(2)變更具體行政行為的行政復議決定，由行政復議機關依法強制執行，或者申請人民法院強制執行。

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