四、抵押登記$lesson$

　　1、法定登記(強制登記)的抵押財產包括：

　　(1)建筑物和其他土地附著物;

　　(2)建設用地使用權;

　　(3)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

　　(4)正在建造的建筑物。

　　提示：這些財產抵押應當辦理抵押登記，采取登記要件主義。抵押權自登記之時設立。

　　2、自愿登記的抵押財產包括：

　　生產設備、原材料、半成品、產品;正在建造的船舶、航空器;交通運輸工具;其他可以抵押的財產，這些財產抵押采取登記對抗主義。抵押權自抵押合同生效之時設立;未經登記的，不得對抗善意第三人。

　　五、抵押權的效力

　　1、抵押權所擔保的債權范圍，應包括：主債權及利息、違約金、損害賠償金和實行抵押權的費用。

　　2、抵押權作為物權有優先效力，具體表現：

　　(1)重復抵押時，抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;抵押權已登記的先于未登記的受償;抵押權未登記，按照債權比例清償。

　　【例題】同一財產向兩人以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得價款應當依照有關擔保法律制度的規定清償。下列各項中，不符合《物權法》規定的是( )。

　　A、抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償

　　B、抵押權已登記且登記順序相同的，按照債權比例清償

　　C、抵押權已登記的先于未登記的受償

　　D、抵押權未登記的，按抵押合同行生效時間的先后順序清償

　　答案：D

　　解析：根據規定，同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款，抵押權未登記的，按照債權比例清償，因此選項D的說法是錯誤的。

　　(2)抵押權、質權、留置權并存時，同一財產法定登記的抵押權與質權并存的時，抵押權人優先于質權人受償。同一財產抵押權與留置權并存時，留置權人優先于抵押權人受償。

　　(3)同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償。

　　3、抵押權的物上代位效力。當抵押物滅失而使抵押人獲得賠償請求權時，此賠償請求權為原抵押物的對價，抵押權人的擔保物權可就此請求權而繼續存在。

　　4、抵押物的無償轉移，包括贈與、繼承和遺贈，對抵押權不產生影響。即抵押權對抵押物的受贈人、繼承人、受遺贈人具有追及效力。

　　5、訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后，抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

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