2010年注冊稅務師《稅法一》預習輔導第四章(23)
更新時間：2009-12-23 09:32:58
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二、納稅人與扣繳義務人??掌握
銷售位于境內的不動產的單位或個人為營業稅的納稅人，既包括專門從事銷售不動產的單位和個人，如房地產開發公司、住宅開發公司等，也包括一次性銷售不動產，如行政事業單位銷售自有房產的單位和個人。
三、計稅依據????掌握轉自環 球 網 校edu24ol.com
(1)納稅人銷售不動產的營業額為納稅人銷售不動產時從購買方取得的全部價款和價外費用(含貨幣、貨物或其他經濟利益)。
(2)單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產，以全部收入減去不動產的購置原價后的余額為營業額。(強調的是先買后賣)
(3)單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產，以全部收入減去抵債時該項不動產作價后的余額為營業額。
注意：
第一，房地產開發公司銷售商品房時，要代當地政府及有關部門收取一些資金或費用，如代市政府收取的市政費、代郵政部門收取郵政通訊配套費等，均應當全部作為銷售不動產的營業額計征營業稅。
第二，單位將不動產贈與他人稅務機關有權核定其計稅營業額(注意核定順序)
第三，轉讓企業產權的行為不征收營業稅。轉自環 球 網 校edu24ol.com
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